Договорные отношения после пандемии. Что учесть компаниям

Ситуацию прокомментировал Алексей Коневский, партнер юридической компании «Пепеляев Групп»:

В условиях пандемии долгое время почти бездействовавшая ст. 401ГК об обстоятельствах непреодолимой силы не смогла справиться с наплывом споров об освобождении от ответственности в условиях коронавирусных ограничений. Критерии и правила ее использования так и остались размытыми, даже несмотря на издание Верховным судом трех обзоров. В итоге выходит, что в каком-то случае пандемия и введенные в связи с ней ограничения являются форс-мажором, а в каком-то — нет и решение данного вопроса остается на усмотрение суда.

Такое применение правовых норм в значительной мере противоречит цели их существования, а именно предсказуемости и определенности поведения других участников оборота, а также государственных институтов. Пандемия показала, что сторонам договора необходимо обходиться своими силами и не полагаться на освобождение от ответственности на основании применения нормы о форс-мажоре.

Сейчас юристам необходимо более тщательно продумывать договорные конструкции, снижающие риски, вызванные текущей пандемией, а также иными подобными обстоятельствами, которые могут произойти в будущем. Сторонам следует самим определять основания ограничения или исключения ответственности, условия и последствия их наступления, порядок действий сторон. При этом такие основания нужно расписать максимально подробно.

Нужно учитывать, что положения договора о действии форс-мажора не всегда смогут сработать. Но стороны вправе заложить в договор иные компенсирующие механизмы (уменьшение арендной платы или освобождение от ее выплаты при закрытии или снижении посещаемости торговых центров и т. п.).

Источник: Арбитражная практика для юристов