В последние годы при покупке недвижимости зачастую не обойтись без счета эскроу. Это механизм расчетов, который позволяет обеспечить безопасность и снизить риски. Вместе с экспертами разбираемся, когда можно использовать эскроу-счет и как его открыть.
«Эскроу-счет как механизм расчетов уже длительное время, почти 10 лет, используется в долевом строительстве и хорошо себя зарекомендовал», - рассказывает Наталья Стенина, партнер, руководитель практики недвижимости и строительства «Пепеляев Групп».
Например, поясняет Стенина, в случае, когда покупатель приобретает квартиру, агент (в данном случае - банк) блокирует средства на счету, так что депонент (человек, которому принадлежит счет) не имеет возможности их снять или перевести. Затем агент получает и проверяет, наступило ли определенное договором условие - например, сдал ли застройщик дом. Если условие наступило, то банк отдает деньги застройщику-продавцу. В случае, когда условие не наступило за указанный срок, средства возвращаются покупателю.
Процесс покупки квартиры с использованием счета эскроу происходит следующим образом: застройщик вводит дом в эксплуатацию, а покупатель принимает квартиру и подписывает соответствующий договор. После этого банк перечисляет деньги застройщику. По словам Натальи Стениной, денежные средства перечисляются застройщику в течение 10 рабочих дней после предоставления банку разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
У покупки квартиры в новостройке с использованием эскроу-счета есть плюсы и минусы. К последним Наталья Стенина относит установленный лимит возвращаемых средств (10 млн руб.) в случае банкротства банка. И расходы в виде уплаченных процентов по ипотеке в случае расторжения договора дольщику также не вернут. Еще один – отсутствие процентов на сумму, хранящуюся на эскроу. «Денежные средства дольщика в течение срока их нахождения на счете эскроу фактически находятся в обороте у банка, при этом дольщику они прибыли не приносят - проценты на эти суммы не начисляются», - говорит Стенина.
Механизм эскроу-счетов рассчитан на защиту средств дольщика в разных ситуациях. Так, на случай банкротства застройщика или банка деньги на счете застрахованы.
Источник: «Российская газета»
«Эскроу-счет как механизм расчетов уже длительное время, почти 10 лет, используется в долевом строительстве и хорошо себя зарекомендовал», - рассказывает Наталья Стенина, партнер, руководитель практики недвижимости и строительства «Пепеляев Групп».
Например, поясняет Стенина, в случае, когда покупатель приобретает квартиру, агент (в данном случае - банк) блокирует средства на счету, так что депонент (человек, которому принадлежит счет) не имеет возможности их снять или перевести. Затем агент получает и проверяет, наступило ли определенное договором условие - например, сдал ли застройщик дом. Если условие наступило, то банк отдает деньги застройщику-продавцу. В случае, когда условие не наступило за указанный срок, средства возвращаются покупателю.
Процесс покупки квартиры с использованием счета эскроу происходит следующим образом: застройщик вводит дом в эксплуатацию, а покупатель принимает квартиру и подписывает соответствующий договор. После этого банк перечисляет деньги застройщику. По словам Натальи Стениной, денежные средства перечисляются застройщику в течение 10 рабочих дней после предоставления банку разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
У покупки квартиры в новостройке с использованием эскроу-счета есть плюсы и минусы. К последним Наталья Стенина относит установленный лимит возвращаемых средств (10 млн руб.) в случае банкротства банка. И расходы в виде уплаченных процентов по ипотеке в случае расторжения договора дольщику также не вернут. Еще один – отсутствие процентов на сумму, хранящуюся на эскроу. «Денежные средства дольщика в течение срока их нахождения на счете эскроу фактически находятся в обороте у банка, при этом дольщику они прибыли не приносят - проценты на эти суммы не начисляются», - говорит Стенина.
Механизм эскроу-счетов рассчитан на защиту средств дольщика в разных ситуациях. Так, на случай банкротства застройщика или банка деньги на счете застрахованы.
«В случае банкротства банка, где открыт счет, можно вернуть до 10 млн рублей. Если покупатель имеет несколько таких счетов в одном банке, а общая сумма счетов больше, чем 10 млн руб., то возмещение выплачивается по каждому из этих счетов эскроу пропорционально их размерам, но в совокупности не более 10 млн руб.».
Источник: «Российская газета»
