В 2013 г. между девелопером нового отеля «Тристар инвестмент холдингс» и компанией «Интарсия», выступавшей генподрядчиком при реконструкции здания, начались судебные разбирательства. Девелопера не устроило качество и срок выполнения работ, а генподрядчик был недоволен тем, что заказчик не расплатился за выполненные работы.
По иску «Тристара», который требовал от «Интарсии» около 1,5 млрд руб., суд постановил взыскать 92 тыс руб. штрафа за нарушение техники безопасности. «Тристар» остался недоволен решением и подал апелляцию. Сейчас стороны ведут переговоры о мировом соглашении, но теперь в процесс в качестве третьего лица хочет войти управделами президента РФ – как собственник здания.
В жалобе, направленной управделами в Девятый арбитражный апелляционный суд, указывается, что в соответствии с договором аренды «Тристару» было передано здание на Вознесенском проспекте до 2058 г. и по договору аренды все неотделимые улучшения, произведенные арендатором на объекте, переходят в федеральную собственность с возмещением их стоимости арендатору.
Если формулировки в тексте ходатайства управделами таковы, то это свидетельствует, что в договоре аренды с «Тристаром» был пункт о возмещении всех понесенных инвестором затрат на реконструкцию, считает партнер «Пепеляев групп» Сергей Спасеннов. Это очень странно, поскольку такая схема была бы уместна в случае обычного контракта с подрядчиком, но известно, что арендатор эксплуатирует объект, получает доход, удивляется юрист. Интерес управделами к этому процессу понятен, ведь при наличии такого договора увеличение стоимости улучшений влечет за собой рост затрат, которые понесет федеральное ведомство, рассуждает он. Стандартное соглашение с инвесторами, которые работают с памятниками, обычно предусматривает возмещение из бюджета лишь средств, потраченных на реставрацию, предполагается, что остальные вложения компания вернет от эксплуатации здания, ведь если возмещать всю сумму, то инвестор получает двойной доход, удивляется Спасеннов. Как правило, затраты возмещаются инвесторам как напрямую из бюджета, так и через налоговые льготы, а также путем зачета арендной платы, все зависит от условий договора, говорит юрист.
