Закрыть
Поиск по сайту
Закрыть

Советы арендатору по вопросам взаимоотношений с арендодателем в сложившейся ситуации

21.05.2020
Примерное время чтения: 2 мин.

Александра Грищенкова
Основные сценарии, по которым могут развиваться сейчас отношения арендаторов и арендодателей (в зависимости от того, к чему стремится арендатор):
  1. освобождение от ответственности (неустойки) за просрочку уплаты арендных платежей;
  2. отсрочка внесения арендной платы до более благополучных с экономической точки зрения времен и рассрочка при погашении накопившейся задолженности;
  3. уменьшение размера арендной платы;
  4. расторжение долгосрочного договора аренды в случае существенного ухудшения финансового положения, сокращения масштабов бизнеса или изменения бизнес-модели.
Если деятельность арендатора включена в перечень наиболее пострадавших отраслей согласно постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 № 434, он имеет практически безусловное право на сценарий №1 и №2. 
 
В соответствии с федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ арендодатель обязан заключить с арендатором дополнительное соглашение об отсрочке внесения арендной платы за время действия ограничительных мер по борьбе с коронавирусом. При этом арендатор не может быть подвергнут каким-либо санкциям за нарушение сроков уплаты. Образовавшуюся таким образом задолженность арендатор сможет выплачивать небольшими платежами вплоть до 2023 года. Детальные условия определены постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439.

С уменьшением размера арендной платы (сценарий № 3) дело обстоит сложнее. Хотя упомянутый закон дает арендаторам, вынужденным приостановить свою деятельность в арендуемых помещениях, право требовать снижения арендных платежей, конкретных критериев и условий для этого закон не устанавливает. Поэтому в данном случае, а также, если арендатор не входит в число наиболее пострадавших от коронавируса, ключевую роль приобретают переговоры с контрагентом. 

Большинство арендодателей готовы идти навстречу арендаторам, оказавшимся в сложной ситуации, и соглашаются предоставить отсрочку и/или снизить размер арендной платы, если видят перспективы сотрудничества с этим арендатором после пандемии. Поэтому при ведении таких переговоров важно показать, каковы возможные последствия для арендодателя при том или ином сценарии развития ситуации, и почему арендодателю выгоднее сейчас пойти на уступки.

Если же цель арендатора состоит в прекращении арендных отношений (сценарий № 4), в первую очередь необходимо внимательно изучить условия заключенного договора аренды. Если договор не предусматривает права арендатора на односторонний отказ, и арендодатель отказывается от расторжения договора по соглашению либо предъявляет чрезмерные требования, арендатору стоит рассмотреть возможность судебного расторжения договора ввиду существенного изменения обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ.

Однако при обращении в суд нужно понимать, что судебный процесс занимает значительное время и требует существенных расходов, а результат его не всегда предсказуем. Поэтому пренебрегать стадией переговоров не стоит. В условиях грядущей экономической неопределенности для продолжения работы и развития бизнеса особенно важно сохранить взаимовыгодные отношения со своими партнерами.

Источник: RWAY

Возврат к списку

Для получения доступа к Обзорам судебной практики по налоговым спорам необходимо оформить подписку.

Год

30000 рублей + НДС

Подписаться
Я уже подписчик

Необходимо авторизоваться чтобы получить доступ

Авторизоваться

По вопросам подписки обращайтесь, пожалуйста, к Маргарите Завязочниковой
E-mail: m.zavyazochnikova@pgplaw.ru
Nел. +7 (495) 767 00 07

22.10.2020
Команда «Пепеляев Групп» сопровождала один из наиболее громких футбольных трансф...
21.10.2020
Сергей Пепеляев вошел в состав Совета по совершенствованию третейского разбирате...
19.10.2020
Андрей Микулин назначен руководителем офиса Дальневосточного отделения Арбитражн...
01.10.2020
«Пепеляев Групп» подтвердила лидерство в рейтинге World Tax and Transfer Pricing...
25.08.2020
«Пепеляев Групп» и «Лаборатория Касперского» заключили соглашение о сотрудничест...
19.08.2020
Наталья Присекина назначена специальным приглашенным медиатором Народного суда с...
30.06.2020
Наталья Присекина назначена арбитром Сямыньской арбитражной комиссии, КНР
04.06.2020
«Пепеляев Групп» вновь признана «Юридической фирмой года» в сфере налогового пра...

Вход | Регистрация

E-mail

Click here to subscribe our English newsletters