Загрузка...
21.05.2020
2 мин. на чтение

Советы арендатору по вопросам взаимоотношений с арендодателем в сложившейся ситуации

Основные сценарии, по которым могут развиваться сейчас отношения арендаторов и арендодателей (в зависимости от того, к чему стремится арендатор):
  1. освобождение от ответственности (неустойки) за просрочку уплаты арендных платежей;
  2. отсрочка внесения арендной платы до более благополучных с экономической точки зрения времен и рассрочка при погашении накопившейся задолженности;
  3. уменьшение размера арендной платы;
  4. расторжение долгосрочного договора аренды в случае существенного ухудшения финансового положения, сокращения масштабов бизнеса или изменения бизнес-модели.
Если деятельность арендатора включена в перечень наиболее пострадавших отраслей согласно постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 № 434, он имеет практически безусловное право на сценарий №1 и №2. 
 
В соответствии с федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ арендодатель обязан заключить с арендатором дополнительное соглашение об отсрочке внесения арендной платы за время действия ограничительных мер по борьбе с коронавирусом. При этом арендатор не может быть подвергнут каким-либо санкциям за нарушение сроков уплаты. Образовавшуюся таким образом задолженность арендатор сможет выплачивать небольшими платежами вплоть до 2023 года. Детальные условия определены постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439.

С уменьшением размера арендной платы (сценарий № 3) дело обстоит сложнее. Хотя упомянутый закон дает арендаторам, вынужденным приостановить свою деятельность в арендуемых помещениях, право требовать снижения арендных платежей, конкретных критериев и условий для этого закон не устанавливает. Поэтому в данном случае, а также, если арендатор не входит в число наиболее пострадавших от коронавируса, ключевую роль приобретают переговоры с контрагентом. 

Большинство арендодателей готовы идти навстречу арендаторам, оказавшимся в сложной ситуации, и соглашаются предоставить отсрочку и/или снизить размер арендной платы, если видят перспективы сотрудничества с этим арендатором после пандемии. Поэтому при ведении таких переговоров важно показать, каковы возможные последствия для арендодателя при том или ином сценарии развития ситуации, и почему арендодателю выгоднее сейчас пойти на уступки.

Если же цель арендатора состоит в прекращении арендных отношений (сценарий № 4), в первую очередь необходимо внимательно изучить условия заключенного договора аренды. Если договор не предусматривает права арендатора на односторонний отказ, и арендодатель отказывается от расторжения договора по соглашению либо предъявляет чрезмерные требования, арендатору стоит рассмотреть возможность судебного расторжения договора ввиду существенного изменения обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ.

Однако при обращении в суд нужно понимать, что судебный процесс занимает значительное время и требует существенных расходов, а результат его не всегда предсказуем. Поэтому пренебрегать стадией переговоров не стоит. В условиях грядущей экономической неопределенности для продолжения работы и развития бизнеса особенно важно сохранить взаимовыгодные отношения со своими партнерами.

Источник: RWAY

Если Вы заметили ошибку или опечатку, выделите ее и нажмите CTRL+Q

Вас также может заинтересовать

18.04.2024

Конституционный суд защитил потенциальные объекты культурного наследия

Конституционный суд РФ принял Постановление № 17-П от 11.04.2024, которым определено, что суды вправе запрещать снос об...

08.04.2024

Недвижимость и строительство: MustRead от 8 апреля 2024 г.

Главные новости: Изменения в ЖК РФ, изменяющие процедуру перепланировки и изменения назначения помещений Закон ...

05.04.2024

Росреестр разъяснил правовой режим объектов электросетевого хозяйства

Росреестр опубликовал Письмо, направленное на разрешение противоречий по вопросу отнесения объектов электросетевого ...

28.03.2024

Дополняются правила изменения назначения помещений и их перепланировки

1 апреля 2024 г. вступает в силу Федеральный закон от 19.12.2023 № 608-ФЗ, уточняющий правила изменения назначения помещений...