Загрузка...
25.07.2023
3 мин. на чтение

Закон о гаражных объединениях и другие изменения законодательства

en

Юридическая компания «Пепеляев Групп» сообщает, что принят Федеральный закон[1], который продолжает реформу правового регулирования общей собственности применительно к гаражным объединениям и уточняет правила управления ими (далее - «Закон»).

Закон вступает в силу с 1 октября 2023 г. Основные нововведения описаны ниже.

Гаражные объединения и общее имущество

В рамках регулирования общего имущества собственников недвижимости в 2021 году были приняты ст. 287.5 Гражданского кодекса РФ и Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ в отношении общего имущества коттеджных поселков.

В продолжение этого, Закон вводит специальное регулирование для собственников гаражей и машино-мест. Так, Закон определяет понятия «территория гаражного назначения», «гараж» и «гаражный комплекс».

Урегулирован состав общего имущества в границах территории гаражного назначения и в гаражном комплексе. По умолчанию, в силу закона такое общее имущество будет являться общей долевой собственностью собственников гаражей и машино-мест.

Комментарий

Формулировка этой правовой нормы свидетельствует о том, что право общей долевой собственности возникает с момента вступления Закона в силу независимо от регистрации в ЕГРН. Аналогичное регулирование действует применительно к помещениям в многоквартирном доме.


Управление гаражным объединением

Способы управления общим имуществом аналогичны тем, которые используются для управления многоквартирным домом. Количество голосов зависит от площади, принадлежащей собственнику (ч. 3 ст. 22 Закона).

К способам управления относятся:

  • Непосредственное управление. Собственники принимают совместные решения по управлению общим имуществом, если количество собственников не превышает 30-ти (ч.ч. 3-5 ст. 18 Закона). Управление осуществляется через заключение договоров на основании решения общего собрания.

  • Товарищество собственников недвижимости (ТСН). Закон уточняет регулирование ТСН. Так, например, собственники объектов недвижимости, для управления которым создано товарищество, вносят два вида взносов: членские (направленные на уплату налогов и сборов, благоустройство и проч.) и целевые (на создание или приобретение объектов недвижимости, оплату расходов на подготовку документации по планировке территории, реализацию иных решений общего собрания) (ст. 26 Закона).

  • Управляющая организация. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками машино-мест за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в гаражном комплексе (п. 3 ч. 1 ст. 18 Закона).

Предоставление земельного участка

Закон вносит уточнения в порядок образования земельного участка для размещения гаражного объединения, а именно:

  • по общему правилу местоположение границ территории гаражного назначения определяется на основании проекта межевания территории (ч. 1 ст. 3 Закона);

  • если на 1 октября 2023 г. проект межевания территории не утвержден, границами территории гаражного назначения признаются границы земельного участка, который предоставлен или выделен иным способом для гаражного строительства и (или) для размещения гаражей до дня вступления Закона в силу (ч. 2 ст. 34 Закона);

  • возможно бесплатно приобрести земельный участок в рамках «гаражной амнистии» без утверждения проекта межевания территории согласно схеме расположения земельного участка (ч. 2(в) ст. 30 Закона);

  • Собственники машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе получают исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду согласно общему порядку, предусмотренному ст. 39.20 Земельного кодекса РФ (ч. 3 ст. 29 Закона).

Другие изменения законодательства

Закон изменяет порядок выдачи свидетельства о праве на наследство, который предусмотрен Основами законодательств РФ о нотариате.

В частности, если земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения до введения в действие Земельного кодекса РФ, то при его наследовании нотариус до выдачи свидетельства о праве на наследство размещает информацию об этом на Федресурсе (ст. 28 Закона). Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство при отсутствии уведомлений органов власти о невозможности нахождения такого земельного участка в частной собственности.

О чем подумать, что сделать

Новое регулирование позволит более упорядоченно осуществлять пользование гаражами и машино-местами, а также общим имуществом гаражных объединений.  При наследовании земельного участка целесообразно проверять соблюдение нотариусом усложненной процедуры выдачи свидетельства о праве на наследство, что может позволить избежать споров в будущем.

Рекомендуем осуществлять детальную юридическую проверку лицам, планирующим строительство гаражей, гаражных комплексов, или приобретение гаражей или машино-мест.

Помощь консультанта

Специалисты «Пепеляев Групп» оказывают всестороннюю юридическую поддержку сторонам сделок с недвижимостью.

В спектр наших услуг входит консультирование по вопросам купли-продажи и совершения иных сделок объектов недвижимости, анализ рисков, связанных со сделками с объектами недвижимости, представление интересов компаний при взаимодействии с государственными органами и в суде, а также проведение юридических проверок объектов недвижимого имущества.


[1] Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».


Если Вы заметили ошибку или опечатку, выделите ее и нажмите CTRL+Q

Вас также может заинтересовать

skill

27.02.2024

Интервью с Натальей Коваленко - партнером компании «Пепеляев Групп»

Интервью с партнером компании «Пепеляев Групп» Натальей Коваленко

Смотреть

08.04.2024

Недвижимость и строительство: MustRead от 8 апреля 2024 г.

Главные новости: Изменения в ЖК РФ, изменяющие процедуру перепланировки и изменения назначения помещений Закон ...

05.04.2024

Росреестр разъяснил правовой режим объектов электросетевого хозяйства

Росреестр опубликовал Письмо, направленное на разрешение противоречий по вопросу отнесения объектов электросетевого ...

28.03.2024

Дополняются правила изменения назначения помещений и их перепланировки

1 апреля 2024 г. вступает в силу Федеральный закон от 19.12.2023 № 608-ФЗ, уточняющий правила изменения назначения помещений...

27.03.2024

До 31 декабря 2024 года ограничена ответственность застройщиков по договорам участия в долевом строительстве

Принято Постановления Правительства РФ, которым установлены особенности применения неустойки, иных финансовых санкций и ...