Загрузка...

Правительство утвердило новые правила о льготах для арендаторов из пострадавших отраслей и социально ориентированных НКО

Правительство РФ утвердило распоряжение от 16.05.2020 № 1296-р о введении дополнительных правил для арендаторов государственного недвижимого имущества.

Изменения коснулись в первую очередь двух групп лиц:

  1. Арендаторов из числа субъектов малого и среднего предпринимательства, включенных в реестр субъектов МСП;
  2. Арендаторов из числа социально ориентированных НКО, включенных в реестр исполнителей общественно полезных услуг.

Освобождение от уплаты арендных платежей

Арендаторы, осуществляющие деятельность в одной или нескольких отраслях по перечню наиболее пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции (согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 № 434) подлежат освобождению от уплаты арендных платежей. Период освобождения: с 1 апреля по 1 июля 2020 года.

Механизм реализации: обращение в федеральный орган государственной власти, уполномоченный заключать договоры аренды в отношении федерального недвижимого имущества, который в течение 7 рабочих дней обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее такое освобождение.

Обратите внимание: арендатор определяется по основному или дополнительным видам экономической деятельности по ОКВЭД, которые были внесены в ЕГРЮЛ на 1 апреля 2020 г.

Обратите внимание: арендатор определяется по основному или дополнительным видам экономической деятельности по ОКВЭД, которые были внесены в ЕГРЮЛ на 1 апреля 2020 г.

Отсрочка арендной платы

Прочие арендаторы, не осуществляющие деятельность в наиболее пострадавших отраслях российской экономики по перечню Правительства, но являющиеся субъектами малого и среднего предпринимательства, внесенными в реестр или социально ориентированные НКО, внесенные в реестр исполнителей общественно полезных услуг, имеют право на отсрочку арендной платы за период с 1 апреля по 1 октября 2020 года.

Лица, освобожденные от арендной платы с 1 апреля по 1 июля 2020 года также имеют право на отсрочку с 1 июля по 1 октября.

Механизм реализации: обращение в федеральный орган государственной власти, уполномоченный заключать договоры аренды в отношении федерального недвижимого имущества, который в течение 7 рабочих дней обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее такое освобождение.

Ликвидация задолженности по арендной плате

Правительство утвердило следующий пролонгированный порядок погашения долгов:

  1. Срок погашения задолженности устанавливается арендатором. Максимально длительный срок, который можно предложить: с 1 января 2021 г. по 1 января 2023 г. (т.е. 24 месяца).
  2. Погашение производится поэтапно, равными платежами, не чаще одного раза в месяц. При этом размер платежа, направленного на погашение задолженности должен быть не более половины ежемесячной арендной платы.
  3. Штрафы, пени, проценты и прочие меры ответственности не применяются в связи с такой отсрочкой (даже если договор предусматривает обратное).

Таким образом, в случае реализации механизма погашения отсрочки на срок с 1 января 2021 г. по 1 января 2023 г., за 24 месяца нужно будет равными платежами погасить задолженность, накопившуюся за 6 месяцев периода отсрочки (или за 3, если лицо было освобождено с 1 апреля по 1 июля 2020 года).

О чем подумать, что сделать

Сопоставьте коды ОКВЭД, указанные вами в ЕГРЮЛ на 1 апреля 2020 года с Перечнем, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

В случае, если вы арендатор федерального имущества, направьте обращение уполномоченному представителю арендодателя о заключении дополнительного соглашения об отсрочке (или освобождении) от арендной платы на соответствующий период.

Региональным органом власти рекомендовано провести аналогичные меры: проверьте, не предоставляется ли похожих льгот актами органов власти вашего субъекта РФ.

Если вы не подпадаете ни под одну из известных вам льгот, подумайте о применении иных, предусмотренных законодательством, механизмов – изменения или расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК) или о перспективах ссылки на форс-мажор (ст. 401 ГК), в том числе в судебном порядке.

Помощь консультанта

Специалисты «Пепеляев Групп» готовы помочь оценить те или иные обстоятельства и факты применительно к каждому конкретному обязательству, выработать позицию в отношении наиболее разумного поведения с учетом ситуации, оказать иную правовую поддержку, в том числе в рамках разрешения спорных ситуаций, в переговорах с контрагентами, в подготовке соглашений в текущих кризисных условиях.

Мы также готовы оказать комплексную правовую поддержку по сопровождению судебного разбирательства в арбитражных судах и судах общей юрисдикции всех уровней.

Возврат к списку

Отправить статью

Для получения доступа к Обзорам судебной практики по налоговым спорам необходимо оформить подписку.

Год

30000 рублей + НДС

Подписаться
Я уже подписчик

Необходимо авторизоваться чтобы получить доступ

Авторизоваться

По вопросам подписки обращайтесь, пожалуйста, к Маргарите Завязочниковой
E-mail: m.zavyazochnikova@pgplaw.ru
Nел. +7 (495) 767 00 07

28.09.2022
Александр Виноградов в «Топ 100 директоров по персоналу»
28.09.2022
Елена Соколовская выступила на Антимонопольном форуме 2022
15.09.2022
Внесудебное урегулирование спора между двумя клиентами компании
15.09.2022
Сайт «Пепеляев Групп» признан лучшим среди российских юридических фирм
07.09.2022
Наталья Присекина рассказала на ВЭФ о Международном коммерческом арбитражном суд...
07.09.2022
«Пепеляев Групп» оказала правовую поддержку АО «КТК-Р» в ходе судебного разбират...
02.09.2022
Усиление IP-практики «Пепеляев Групп»
29.08.2022
Юристы «Пепеляев Групп» провели семинар для корейского бизнеса во Владивостоке