Загрузка...
21.05.2020
3 мин. на чтение

Правительство утвердило новые правила о льготах для арендаторов из пострадавших отраслей и социально ориентированных НКО

en

Правительство РФ утвердило распоряжение от 16.05.2020 № 1296-р о введении дополнительных правил для арендаторов государственного недвижимого имущества.

Изменения коснулись в первую очередь двух групп лиц:

  1. Арендаторов из числа субъектов малого и среднего предпринимательства, включенных в реестр субъектов МСП;
  2. Арендаторов из числа социально ориентированных НКО, включенных в реестр исполнителей общественно полезных услуг.

Освобождение от уплаты арендных платежей

Арендаторы, осуществляющие деятельность в одной или нескольких отраслях по перечню наиболее пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции (согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 № 434) подлежат освобождению от уплаты арендных платежей. Период освобождения: с 1 апреля по 1 июля 2020 года.

Механизм реализации: обращение в федеральный орган государственной власти, уполномоченный заключать договоры аренды в отношении федерального недвижимого имущества, который в течение 7 рабочих дней обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее такое освобождение.

Обратите внимание: арендатор определяется по основному или дополнительным видам экономической деятельности по ОКВЭД, которые были внесены в ЕГРЮЛ на 1 апреля 2020 г.

Обратите внимание: арендатор определяется по основному или дополнительным видам экономической деятельности по ОКВЭД, которые были внесены в ЕГРЮЛ на 1 апреля 2020 г.

Отсрочка арендной платы

Прочие арендаторы, не осуществляющие деятельность в наиболее пострадавших отраслях российской экономики по перечню Правительства, но являющиеся субъектами малого и среднего предпринимательства, внесенными в реестр или социально ориентированные НКО, внесенные в реестр исполнителей общественно полезных услуг, имеют право на отсрочку арендной платы за период с 1 апреля по 1 октября 2020 года.

Лица, освобожденные от арендной платы с 1 апреля по 1 июля 2020 года также имеют право на отсрочку с 1 июля по 1 октября.

Механизм реализации: обращение в федеральный орган государственной власти, уполномоченный заключать договоры аренды в отношении федерального недвижимого имущества, который в течение 7 рабочих дней обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее такое освобождение.

Ликвидация задолженности по арендной плате

Правительство утвердило следующий пролонгированный порядок погашения долгов:

  1. Срок погашения задолженности устанавливается арендатором. Максимально длительный срок, который можно предложить: с 1 января 2021 г. по 1 января 2023 г. (т.е. 24 месяца).
  2. Погашение производится поэтапно, равными платежами, не чаще одного раза в месяц. При этом размер платежа, направленного на погашение задолженности должен быть не более половины ежемесячной арендной платы.
  3. Штрафы, пени, проценты и прочие меры ответственности не применяются в связи с такой отсрочкой (даже если договор предусматривает обратное).

Таким образом, в случае реализации механизма погашения отсрочки на срок с 1 января 2021 г. по 1 января 2023 г., за 24 месяца нужно будет равными платежами погасить задолженность, накопившуюся за 6 месяцев периода отсрочки (или за 3, если лицо было освобождено с 1 апреля по 1 июля 2020 года).

О чем подумать, что сделать

Сопоставьте коды ОКВЭД, указанные вами в ЕГРЮЛ на 1 апреля 2020 года с Перечнем, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

В случае, если вы арендатор федерального имущества, направьте обращение уполномоченному представителю арендодателя о заключении дополнительного соглашения об отсрочке (или освобождении) от арендной платы на соответствующий период.

Региональным органом власти рекомендовано провести аналогичные меры: проверьте, не предоставляется ли похожих льгот актами органов власти вашего субъекта РФ.

Если вы не подпадаете ни под одну из известных вам льгот, подумайте о применении иных, предусмотренных законодательством, механизмов – изменения или расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК) или о перспективах ссылки на форс-мажор (ст. 401 ГК), в том числе в судебном порядке.

Помощь консультанта

Специалисты «Пепеляев Групп» готовы помочь оценить те или иные обстоятельства и факты применительно к каждому конкретному обязательству, выработать позицию в отношении наиболее разумного поведения с учетом ситуации, оказать иную правовую поддержку, в том числе в рамках разрешения спорных ситуаций, в переговорах с контрагентами, в подготовке соглашений в текущих кризисных условиях.

Мы также готовы оказать комплексную правовую поддержку по сопровождению судебного разбирательства в арбитражных судах и судах общей юрисдикции всех уровней.


Если Вы заметили ошибку или опечатку, выделите ее и нажмите CTRL+Q

Вас также может заинтересовать

skill

20.02.2025

Китайская правовая система: законы или прецеденты, инвестиции, налоговые льготы, недвижимость и др

Наталья Стенина, партнер «Пепеляев Групп», берет интервью у юристов одной из самых крупных юридических компаний Китая.

Смотреть

03.04.2025

Недвижимость и строительство: MustRead от 1 апреля 2025 г.

Главные новости: В Госдуму внесен проект поправок в Жилищный Кодекс РФ, упрощающий процедуру перепланировки В Госдуму...

01.04.2025

При признании объекта самовольной постройкой необходимо оценивать существенность нарушений

Верховный Суд опубликовал Определение по делу № 18-КГ24-424-К4, в котором указал на допущенные нижестоящими судами ошибки...

28.03.2025

Не всякое здание может определить юридическую судьбу земельного участка, на котором возведено

ВС напомнил, что исключительное право собственника недвижимости распространяется только на земельный участок, занятый...

21.03.2025

Строительные споры в практике Верховного Суда РФ в 2024 году - 6 ключевых кейсов.

В видеоролике, Наталья Стенина, партнер, руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепе...