Загрузка...

Риски в результате заниженной цены недвижимости

Юридическая компания «Пепеляев Групп» сообщает, что в августе 2022 г. Верховный Суд РФ принял Определение[1], согласно которому занижение цены земельного участка свидетельствует о прямой или косвенной осведомленности участника гражданского оборота о противоправной цели сделки. 

Осведомленность стороны договора о противоправной цели сделки является одним из условий признания сделки недействительной как подозрительной (п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве). Осведомленность доказывается через опровержимые презумпции (например, заинтересованности сторон сделки между собой, знания об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках его неплатежеспособности). 

В настоящем деле земельный участок был продан по цене в 7 раз меньше кадастровой и в 9 раз меньше рыночной стоимости. С точки зрения Верховного Суда РФ, это обстоятельство «должно породить сомнения у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота относительно правомерности такого отчуждения». В такой ситуации справедливо предполагать, что «покупатель прямо или косвенно осведомлен о противоправной цели должника». 
Приобретение активов по заниженной цене сопряжено с рисками. Для того, чтобы сделку не признали недействительной, в каждом случае требуется анализ конкретных причин продажи недвижимости по нерыночной цене. Возможно, целесообразно прибегнуть к услугам специалиста-оценщика перед приобретением объекта.

О чем подумать, что сделать

Физическим лицам и организациям, которые планируют приобрести недвижимость, следует обратить внимание на дополнительные риски, связанные с покупкой имущества. Необходимо учитывать, что цена объекта недвижимости должна сопоставляться с его кадастровой и рыночной стоимостью и определяться уникальными характеристиками недвижимости.

Помощь консультанта

Специалисты «Пепеляев Групп» оказывают всестороннюю юридическую поддержку сторонам сделок с недвижимостью. Изменяющееся и усложняющееся законодательное регулирование превращает ее покупку в нетривиальную задачу. В таких случаях мы готовы оказать всестороннюю юридическую помощь – сопровождение сделок с недвижимым имуществом.

В спектр услуг «Пепеляев Групп» входит консультирование по вопросам купли-продажи и совершения иных сделок с объектами недвижимости, анализ рисков, связанных с тем или иным объектом недвижимости, представление интересов компаний при взаимодействии с государственными органами, а также проведение юридических проверок объектов недвижимого имущества. 

[1] Определение СКЭС Верховного Суда РФ от 04.08.2022 по делу № А41-70837/2017.

Возврат к списку

Отправить статью

Для получения доступа к Обзорам судебной практики по налоговым спорам необходимо оформить подписку.

Год

30000 рублей + НДС

Подписаться
Я уже подписчик

Необходимо авторизоваться чтобы получить доступ

Авторизоваться

По вопросам подписки обращайтесь, пожалуйста, к Маргарите Завязочниковой
E-mail: m.zavyazochnikova@pgplaw.ru
Nел. +7 (495) 767 00 07

15.09.2022
Внесудебное урегулирование спора между двумя клиентами компании
15.09.2022
Сайт «Пепеляев Групп» признан лучшим среди российских юридических фирм
07.09.2022
Наталья Присекина рассказала на ВЭФ о Международном коммерческом арбитражном суд...
07.09.2022
«Пепеляев Групп» оказала правовую поддержку АО «КТК-Р» в ходе судебного разбират...
02.09.2022
Усиление IP-практики «Пепеляев Групп»
29.08.2022
Юристы «Пепеляев Групп» провели семинар для корейского бизнеса во Владивостоке
05.08.2022
В «Пепеляев Групп» избран новый партнер
28.07.2022
В Центре законодательных инициатив обсудили вопросы совершенствования корпоратив...