Загрузка...
16.06.2011
2 мин. на чтение

Определен подробный перечень общего имущества в здании

Компания "Пепеляев Групп" сообщает: 18 июня 2011 г. вступает в силу Федеральный закон от 4 июня 2011 г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В Жилищном кодексе появится уточненный перечень общего имущества в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс в новой редакции относит к общему имуществу следующие объекты:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Ранее Высший арбитражный суд РФ разъяснял, что к отношениям по поводу общего имущества в нежилом здании по аналогии применяется законодательство, регулирующее сходные отношения в многоквартирном доме.

Из этого следует, в частности, что:

1) собственнику отдельного помещения в здании принадлежит неотчуждаемая отдельно от помещения доля в праве общей собственности на общее имущество независимо от регистрации в ЕГРП;

2) каждый собственник помещения обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате расходов по содержанию общего имущества и налогов;

3) передача отдельных частей общего имущества в пользование (например, фасада для размещения рекламы) допускается только по решению общего собрания собственников помещений в здании, принятому 2/3 голосов;

4) если на элемент общего имущества зарегистрировано право частной собственности одного лица и другие собственники помещений в здании лишены доступа к нему, эти собственники вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения и требовать признания права общей долевой собственности на него.

Для получения дополнительной информации обращайтесь, пожалуйста:

в Москве – к Алексею Коневскому, руководителю практики земельного права, недвижимости и строительства, по тел.: (495) 967-00-07 либо по a.konevsky@pgplaw.ru

В Санкт-Петербурге – к Юрию Халимовскому, Старшему юристу практики земельного права, недвижимости и строительства (Спб), по тел.: (812) 640-60-10 либо по y.khalimovsky@pgplaw.ru


Если Вы заметили ошибку или опечатку, выделите ее и нажмите CTRL+Q

Вас также может заинтересовать

skill

10.12.2024

Выплата премий в 2024 году: какая ставка НДФЛ?

В видеоролике Антон Никифоров, партнер, руководитель группы налоговой практики «Пепеляев Групп», рассказывает о важных изменениях в налоговом законодательстве в 2025 году...

Смотреть

28.01.2025

Недвижимость и строительство. Итоги 2024 года. ТОП-10 новостей 2024 года. Наталья Стенина

В этом выпуске Наталья Стенина, партнер и руководитель практики недвижимости и строительства «Пепеляев Групп», подв...

28.01.2025

Недвижимость и строительство: итоговый обзор новостей за 2024 г.

Главные новости:  1 февраля 2024 г. вступили в силу изменения, касающиеся установления границ населённых пунктов,...

16.01.2025

ВС пояснил основания, препятствующие предоставлению земельного участка в собственность без торгов

Верховный Суд опубликовал Определение № 304-ЭС24-17140 от 25 декабря 2024 г. по делу № А45-26765/2023, касающемуся оспаривания...

01.01.2025

Эксперты рассказали, какие законы вводятся в сфере недвижимости в 2025 году

Изменений в законодательстве в сфере недвижимости и ЖКУ, которые вступят в силу в 2025 году, довольно много. Так, вводится...