Загрузка...
28.07.2014
3 мин. на чтение

Новое в определении кадастровой стоимости

Компания «Пепеляев Групп» сообщает о принятии законодательных поправок, направленных на совершенствование механизмов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества и ее оспаривания (Федеральный закон от 21.07.2014 № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Основные изменения


Наиболее значимыми являются изменения, внесенные в положения главы III.1 «Государственная кадастровая оценка» Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской  Федерации» и связанные с установлением периодичности проведения государственной кадастровой оценки, а также порядка оспаривания ее результатов и применения новых сведений о кадастровой стоимости после оспаривания.

С вступлением указанного Закона в силу:


Государственная кадастровая оценка будет проводиться не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения – не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена предыдущая государственная кадастровая оценка.

Проект отчета об определении кадастровой стоимости будет на определенный период включаться в фонд данных государственной кадастровой оценки для предоставления замечаний к нему любыми заинтересованными лицами по определенной форме. По итогам анализа предоставленных замечаний в проект отчета об определении кадастровой стоимости будут вноситься изменения.

Изменится состав комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Лица, замещающие государственные должности и должности государственной и муниципальной службы, будут составлять не более половины членов состава комиссии. Остальными членами комиссии будут являться представители предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков.

Изменится срок подачи заявлений о пересмотре кадастровой стоимости. В перспективе заявление можно будет подать в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Решение комиссии можно будет оспорить в суде. Также в суде юридические и физические лица смогут оспорить сами результаты определения кадастровой стоимости. Однако для юридических лиц такое обращение будет возможно только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не будет рассмотрено комиссией в установленный срок. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, будут применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Последствия

Кадастровая стоимость используется для целей определения размера земельного налога, налога на имущество организаций (в отношении некоторых объектов недвижимого имущества), а также, в перспективе, налога на недвижимое имущество физических лиц. Помимо этого кадастровая стоимость используется для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности.

Изменения устанавливают периодичность проведения государственной кадастровой оценки. Соответственно, определяют, как часто может потребоваться оспаривание результатов проведенной оценки.

У заинтересованных лиц теперь появилась возможность подать замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости до утверждения результатов определения кадастровой стоимости. Для юридических лиц установлен обязательный досудебный порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в комиссии.

Внесенные изменения уточняют порядок оспаривания кадастровой стоимости, отдавая приоритет досудебному порядку оспаривания стоимости.

Помощь консультанта

Специалисты компании «Пепеляев Групп» обладают значительным опытом консультирования и представления интересов клиентов при оспаривании кадастровой стоимости, как в административном, так и в судебном порядке и готовы оказать всестороннюю помощь и правовую поддержку по указанным вопросам.

Для получения дополнительной информации обращайтесь, пожалуйста:

в Москве - к Владимиру Сокову, Старшему партнеру, директору по развитию корпоративного блока «Пепеляев Групп» по тел.: (495) 967-00-07 или v.sokov@pgplaw.ru,

Алексею Абрамову юристу «Пепеляев Групп» по тел.: (495) 967-00-07 или a.abaramov@pgplaw.ru,

в Санкт-Петербурге – к Сергею Спасеннову, Партнеру, руководителю Санкт-Петербургской практики, по тел.: (812) 640 -60-10 либо по e-mail

В Красноярске - к Егору Лысенко, руководителю сибирского отделения «Пепеляев Групп», по тел. +7 (391) 277-73-00 либо по e-mail

 


Вас также может заинтересовать

skill

24.06.2021

Организация работы с персональными данными: с чего начать

Дмитрий Зыков рассказал о ключевых аспектах, с которых стоит начать организацию работы с персональными данными.

Смотреть

03.02.2023

Принят закон, расширяющий основания для введения «золотой акции»

11 января 2023 г. вступил в силу Федеральный закон, расширяющий возможности использования специального права государства...

30.01.2023

Уточнены основания проведения внеплановых проверок в условиях моратория в 2023 году

Принято Постановление Правительства РФ, которым внесены изменения в порядок организации и проведения госконтроля (надзор...

25.01.2023

В Лесной кодекс внесены поправки в части аренды лесных участков

Принят Федеральный закон от 29 декабря 2022 г. № 600-ФЗ «О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации»,...

19.01.2023

Правительство расширило и продлило смягчение требований в сфере земельного регулирования

Принято Постановление Правительства РФ от 30.12.2022 № 2536, которым уточнены особенности регулирования земельных отношений,...

X

25 антикризисных задач

которые мы можем решить
вместе с вами


Узнать