Загрузка...
28.07.2014
3 мин. на чтение

Новое в определении кадастровой стоимости

Компания «Пепеляев Групп» сообщает о принятии законодательных поправок, направленных на совершенствование механизмов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества и ее оспаривания (Федеральный закон от 21.07.2014 № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Основные изменения


Наиболее значимыми являются изменения, внесенные в положения главы III.1 «Государственная кадастровая оценка» Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской  Федерации» и связанные с установлением периодичности проведения государственной кадастровой оценки, а также порядка оспаривания ее результатов и применения новых сведений о кадастровой стоимости после оспаривания.

С вступлением указанного Закона в силу:


Государственная кадастровая оценка будет проводиться не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения – не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена предыдущая государственная кадастровая оценка.

Проект отчета об определении кадастровой стоимости будет на определенный период включаться в фонд данных государственной кадастровой оценки для предоставления замечаний к нему любыми заинтересованными лицами по определенной форме. По итогам анализа предоставленных замечаний в проект отчета об определении кадастровой стоимости будут вноситься изменения.

Изменится состав комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Лица, замещающие государственные должности и должности государственной и муниципальной службы, будут составлять не более половины членов состава комиссии. Остальными членами комиссии будут являться представители предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков.

Изменится срок подачи заявлений о пересмотре кадастровой стоимости. В перспективе заявление можно будет подать в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Решение комиссии можно будет оспорить в суде. Также в суде юридические и физические лица смогут оспорить сами результаты определения кадастровой стоимости. Однако для юридических лиц такое обращение будет возможно только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не будет рассмотрено комиссией в установленный срок. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, будут применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Последствия

Кадастровая стоимость используется для целей определения размера земельного налога, налога на имущество организаций (в отношении некоторых объектов недвижимого имущества), а также, в перспективе, налога на недвижимое имущество физических лиц. Помимо этого кадастровая стоимость используется для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности.

Изменения устанавливают периодичность проведения государственной кадастровой оценки. Соответственно, определяют, как часто может потребоваться оспаривание результатов проведенной оценки.

У заинтересованных лиц теперь появилась возможность подать замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости до утверждения результатов определения кадастровой стоимости. Для юридических лиц установлен обязательный досудебный порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в комиссии.

Внесенные изменения уточняют порядок оспаривания кадастровой стоимости, отдавая приоритет досудебному порядку оспаривания стоимости.

Помощь консультанта

Специалисты компании «Пепеляев Групп» обладают значительным опытом консультирования и представления интересов клиентов при оспаривании кадастровой стоимости, как в административном, так и в судебном порядке и готовы оказать всестороннюю помощь и правовую поддержку по указанным вопросам.

Для получения дополнительной информации обращайтесь, пожалуйста:

в Москве - к Владимиру Сокову, Старшему партнеру, директору по развитию корпоративного блока «Пепеляев Групп» по тел.: (495) 967-00-07 или v.sokov@pgplaw.ru,

Алексею Абрамову юристу «Пепеляев Групп» по тел.: (495) 967-00-07 или a.abaramov@pgplaw.ru,

в Санкт-Петербурге – к Сергею Спасеннову, Партнеру, руководителю Санкт-Петербургской практики, по тел.: (812) 640 -60-10 либо по e-mail

В Красноярске - к Егору Лысенко, руководителю сибирского отделения «Пепеляев Групп», по тел. +7 (391) 277-73-00 либо по e-mail

 


Если Вы заметили ошибку или опечатку, выделите ее и нажмите CTRL+Q

Авторы

Сергей Спасеннов
Старший партнер, руководитель офиса в Санкт-Петербурге
s.spasennov@pgplaw.ru
Егор Лысенко
Руководитель Сибирского офиса
e.lysenko@pgplaw.ru

Практики

Подписаться на рассылку

Вас также может заинтересовать

skill

04.10.2024

ВС РФ рассмотрел очередной спор о законности включения лицензионных платежей в таможенную стоимость

Интервью главного редактора журнала «Налоговед» Сергея Пепеляева с автором статьи «Не в пробке veritas» Александром Косовым.

Смотреть

18.11.2024

Недвижимость и строительство: MustRead от 18 ноября 2024 г.

Главные новости: Конституционный Суд РФ защитил граждан от штрафа за неиспользование земельного участка для индивидуального...

12.11.2024

ВС защитил право собственника участка, выделенного за счет земель Сочинского национального парка

15 октября Верховный Суд вынес Определение № 18-КГ24-95-К4, которым выявил множество ошибок нижестоящих инстанций при рассмотрении...

12.11.2024

Приземленная недвижимость

Для пополнения казны государство намерено принудить застройщиков регистрировать сданные дома и помещения. Сегодня в ...

11.11.2024

Охрана объектов культурного наследия: практика 2024 года

Руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства Санкт-Петербургского офиса «Пепеляев Групп» Елена Крестьянцева...