Загрузка...
24.07.2020
3 мин. на чтение

Изменения в долевом строительстве

en
Юридическая компания «Пепеляев Групп» информирует о частичном изменении регулирования долевого строительства для застройщиков.

Федеральным законом от 13.07.2020 № 202-ФЗ сделан ряд послаблений для застройщиков, работающим по договорам долевого участия. Рассмотрим их.

1. Изменен момент прекращения залога земельного участка (прав аренды на земельный участок) в силу закона

Пункт 8.1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «Закон о долевом строительстве») предусматривает, что возникающий в силу закона залог прав на земельный участок (в том числе прав аренды, субаренды земельного участка) в пользу участников долевого строительства или возникающий на основании договора с банком прекращается с момента передачи всех объектов долевого строительства.

Федеральным законом от 13.07.2020 № 202-ФЗ этот момент изменен. Теперь залог прекращается «со дня осуществления государственного кадастрового учета указанного многоквартирного дома»

2. Финансовые послабления для застройщиков

Меняется система регулирования финансов застройщика:
  • для получения средств со счета эскроу более не требуется предоставлять сведения ЕГРН, подтверждающие государственную регистрацию права собственности первого дольщика, как это предусмотрено Законом о долевом строительстве: теперь достаточно предъявления банку разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • застройщикам будет разрешено выдавать по расчетному счету целевые займы застройщикам - дочерним обществам. Согласно прежней редакции Закона о долевом строительстве, предоставление ссуд и займов по расчетному счету застройщика не допускалось;
  • застройщикам дано право самостоятельно регистрировать право собственности за участниками долевого строительства с обязанностью передать собственнику выписку из ЕГРН.

3. Введены новые правила, касающиеся проектной декларации

Согласно Федеральному закону от 13.07.2020 № 202-ФЗ, изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, должны вноситься застройщиком в проектную декларацию ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
Тем самым увеличены сроки на внесение изменений в проектную декларацию через ЕИС жилищного строительства. Ранее коррективы в декларацию нужно было вносить в течение трех рабочих дней, после чего в течение пяти рабочих дней внести их в ЕИС жилищного строительства.

Кроме того, уточнено, что если объект уже введен в эксплуатацию, то вносить изменения о нем в проектную декларацию не требуется. Одновременно разрешено отклонение от площади согласно проектной документации на 5% в любую сторону, при условии неизменности количества этажей, помещений, машино-мест.

Уточнено содержание проектной декларации: теперь в списке бенефициарных владельцев указывать тех, кто может прямо распоряжаться долями (голосами), для физлиц, входящих в одну группу с застройщиком, потребуется указать СНИЛС и ИНН, несколько расширен перечень подлежащих декларированию сведений о проекте строительства.

О чем подумать, что сделать

Застройщикам следует учесть изменения, введенные вступившим в силу 13.07.2020 Федеральным законом № 202-ФЗ, в правовом регулировании долевого строительства и изменения в моменте снятии залога и получения денежных средств со счетов эскроу.

Участникам долевого строительства следует внимательно оценить риски нахождения объекта долевого строительства в собственности застройщика без залога с момента ввода в эксплуатацию до момента передачи им объекта.

Помощь консультанта

Специалисты «Пепеляев Групп» готовы помочь оценить обстоятельства и факты применительно к каждому конкретному обязательству, выработать позицию в отношении наиболее разумного поведения с учетом ситуации, оказать иную правовую поддержку, в том числе в рамках разрешения спорных ситуаций, в переговорах с контрагентами, в подготовке соглашений в текущих правовых и экономических условиях.
Мы также готовы оказать комплексную правовую поддержку по сопровождению судебного разбирательства в арбитражных судах и судах общей юрисдикции всех уровней.

Если Вы заметили ошибку или опечатку, выделите ее и нажмите CTRL+Q

Вас также может заинтересовать

skill

31.01.2025

Банкротство. Субсидиарная ответственность главного бухгалтера и финансового директора

В этом ролике Юлия Литовцева, партнер и руководитель практики банкротства и антикризисной защиты бизнеса «Пепеляев Групп», расскажет о субсидиарной ответственности по все...

Смотреть

03.04.2025

Недвижимость и строительство: MustRead от 1 апреля 2025 г.

Главные новости: В Госдуму внесен проект поправок в Жилищный Кодекс РФ, упрощающий процедуру перепланировки В Госдуму...

01.04.2025

При признании объекта самовольной постройкой необходимо оценивать существенность нарушений

Верховный Суд опубликовал Определение по делу № 18-КГ24-424-К4, в котором указал на допущенные нижестоящими судами ошибки...

28.03.2025

Не всякое здание может определить юридическую судьбу земельного участка, на котором возведено

ВС напомнил, что исключительное право собственника недвижимости распространяется только на земельный участок, занятый...

21.03.2025

Строительные споры в практике Верховного Суда РФ в 2024 году - 6 ключевых кейсов.

В видеоролике, Наталья Стенина, партнер, руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепе...