4 мая 2025 г. вступил в силу новый порядок уведомления долевых собственников о выделе машино-мест
Соответствующий приказ Росреестра касается выдела в натуре машино-мест, расположенных в помещении, здании или сооружении, находящемся в общей долевой собственности нескольких лиц.
Поскольку в случае выдела машино-места в натуре изменяется размер долей, принадлежащих прочим сособственникам, Росреестр при регистрации права собственности на выделяемое машино-место направляет уведомления долевым собственникам о внесенных изменениях в части размеров их долей.
Уведомления направляются по электронной почте в течение пяти рабочих дней с даты регистрации права собственности на выделяемое машино-место. В письме Росреестра будет содержаться ссылка на электронный документ на сайте Росреестра. Доступ к уведомлению по ссылке будет обеспечиваться в течение одного месяца.
Рекомендации
Напомним, что 4 декабря 2024 г. вступил в силу Федеральный закон от 23 ноября 2024 г. № 403-ФЗ, упрощающий выдел в натуре доли в праве общей собственности на помещения, здания и сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств.
Для выдела в натуре машино-места в таких объектах не требуется получение согласия иных сособственников. Достаточно подготовить технический план машино-места и опубликовать извещение о предстоящем выделе. При отсутствии мотивированных возражений сособственников в течение 30 дней местоположение выделяемого в натуре машино-места считается согласованным. В этом случае можно обращаться за государственной регистрацией права собственности на него.
Комментируемый приказ Росреестра принят в развитие указанных положений.
Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 января 2025 г. № П/0012/25
В Москве изменились правила перепланировки помещений в многоквартирных домах
23 апреля 2025 г. вступило в силу постановление Правительства Москвы, которое вносит ряд изменений в порядок согласования перепланировок жилых помещений.
Общий срок рассмотрения документов, поданных для согласования перепланировки (переустройства), сокращён с 30 до 20 рабочих дней.
Сведения о перепланировке (переустройстве) вносятся в ЕГРН на основании сообщения из Мосжилинспекции, которая наладила соответствующее информационное взаимодействие с Росреестром.
Расширен перечень изменений, которые можно согласовать в упрощённом порядке. Для этого достаточно подать заявление и эскиз, выполненный от руки (например, с пометками на плане квартиры). В упрощённом порядке теперь можно согласовать устройство или закладку дверных проёмов в несущих стенах, монтаж подиумов, пандусов и лестниц внутри помещения.
Акт о согласовании перепланировки теперь оформляется в цифровом виде.
Рекомендации
Согласовать перепланировку, выбрать проект переустройства для типовых домов или ознакомиться с готовыми вариантами перепланировок можно на сайте мэрии mos.ru. Там же размещён перечень работ, которые согласовать невозможно.
Принятые меры направлены на упрощение и ускорение процедуры согласования перепланировок.
Опубликован первый обзор судебной практики Верховного суда РФ (ВС РФ) за 2025 г.
25 апреля 2025 г. ВС РФ опубликовал обзор судебной практики № 1 за 2025 год. В обзор попали важные правовые позиции по земельным вопросам, исполнительному производству и территориальному планированию.
- ВС РФ разъяснил, что в протоколе собрания участников общей долевой собственности на земельный участок не обязательно указывать сведения о тех, кто голосовал против принятого решения. Отсутствие таких данных не препятствует реализации прав участников, в том числе права на выдел земельной доли. Позицию каждого участника можно подтвердить иными способами, например, именными бюллетенями.
- При признании сделки с недвижимостью недействительной «незаконный» владелец, сдававший имущество в аренду, обязан вернуть собственнику только «чистый» доход от аренды – за вычетом уплаченных земельного налога и налога на имущество. ВС РФ указал, что эти налоги относятся к необходимым расходам и входят в бремя содержания имущества.
- Судебный пристав не вправе взыскивать исполнительский сбор, если должник обратился в суд за разъяснением порядка исполнения решения. Пока не получено разъяснение, должника нельзя считать виновным в неисполнении судебного акта.
- Включение в генеральный план земель лесного фонда без согласования с Рослесхозом является основанием для признания такого генерального плана не соответствующим закону. Включение таких земель существенно меняет их правовой режим и затрагивает интересы Российской Федерации как собственника, а также может нарушать право граждан на благоприятную окружающую среду. Уполномоченные органы не вправе утверждать генеральный план без положительного заключения Рослесхоза.
Рекомендации
Обзор Верховного суда содержит важные разъяснения для собственников недвижимости, участников долевой собственности, арендаторов и органов власти. Рекомендуем учитывать позиции ВС РФ, приведенные в обзоре, в своей деятельности.
Обзор судебной практики ВС РФ № 1 (2025)
