Все регионы ввели режим повышенной готовности из-за коронавируса, а некоторые признали ситуацию еще и форс-мажором, например, Москва и Подмосковье. Эпидемиологическая обстановка в России и действия властей повлияли на договорные отношения.
Комментирует Станислав Громов, юрист «Пепеляев Групп»:
Срыв контрактов, штрафы, убытки. Форс-мажор считается основанием не исполнять договор или приостановить исполнение без выплаты неустойки и возмещения убытков (п. 3 ст. 401 ГК). Однако, ни Мэр Москвы, ни власти субъектов РФ не уполномочены свидетельствовать форс-мажорные обстоятельства, поэтому в спорах о признании коронавируса форс-мажором остается договариваться с контрагентом или обращаться в суд.
Дополнительные права и обязанности сторон. Арендаторы недвижимого имущества получили вправо требовать от арендодателя отсрочить арендные платежи, а также уменьшить арендную плату в связи с невозможностью использования имущества (ст. 19 Закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ). При этом не совсем очевидно, за какой конкретно период в 2020 году арендатор может потребовать уменьшения цены, а также как квалифицировать невозможность использования имущества.
Сторонам того или иного договора необходимо тщательно проанализировать условия контракта, связанные с правовым регулированием обстоятельств непреодолимой силы – форс-мажора и при необходимости:
Срыв контрактов, штрафы, убытки. Форс-мажор считается основанием не исполнять договор или приостановить исполнение без выплаты неустойки и возмещения убытков (п. 3 ст. 401 ГК). Однако, ни Мэр Москвы, ни власти субъектов РФ не уполномочены свидетельствовать форс-мажорные обстоятельства, поэтому в спорах о признании коронавируса форс-мажором остается договариваться с контрагентом или обращаться в суд.
Дополнительные права и обязанности сторон. Арендаторы недвижимого имущества получили вправо требовать от арендодателя отсрочить арендные платежи, а также уменьшить арендную плату в связи с невозможностью использования имущества (ст. 19 Закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ). При этом не совсем очевидно, за какой конкретно период в 2020 году арендатор может потребовать уменьшения цены, а также как квалифицировать невозможность использования имущества.
Сторонам того или иного договора необходимо тщательно проанализировать условия контракта, связанные с правовым регулированием обстоятельств непреодолимой силы – форс-мажора и при необходимости:
- внести изменения в договор в целях более детального закрепления условий, связанных с квалификацией коронавирусной инфекции как форс-мажора;
- либо заключить дополнительное соглашение, которое предусмотрит упрощенный режим как основной оплаты, так и иных платежей, связанных с несвоевременной оплатой основной задолженности. Например, предусмотреть: арендные каникулы, снижение размера платы, рассрочку.
Источник: Главбух
