Верховный Суд опубликовал Определение № 305-ЭС24-4547 по делу № А40-36896/2021, в котором разъяснил нижестоящим инстанциям особенности разрешения спора об установлении смежных границ, фактические точки которых не совпадают с данными ЕГРН. Возвращая спор на новое рассмотрение, Верховный Суд указал на необходимость исследовать договоры аренды участка и купли-продажи объектов недвижимости, а также акты приема-передачи и иные документы, подтверждающие установление границ участков, переданных в аренду.
Партнер «Пепеляев Групп» Алексей Коневский подчеркнул, что Верховный Суд подтвердил важный принцип единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектов, указав на наличие права любого лица, имеющего право собственности на объект на этом участке, включая машино-место, требовать установления его границ. Этот вывод может стать значимым ориентиром для судов при рассмотрении аналогичных дел.
Кроме того, добавил эксперт, ВС справедливо отметил, что при разрешении спора необходимо учитывать различия в системах координат, примененных при определении границ участков, и формах собственности. Если границы одного участка установлены с помощью единой государственной системы координат, а другого – с помощью местной системы координат и при этом их формы собственности также различны, то разрешение спора в административном порядке становится невозможным. Это подчеркивает необходимость тщательного подхода к урегулированию споров и учета всех особенностей каждого конкретного дела.
Алексей Коневский посчитал обоснованным вывод о том, что границы земельного участка должны устанавливаться с соблюдением интересов всех смежных землепользователей и сложившегося порядка землепользования. Как указал ВС, при разрешении спора о границах земельных участков должны быть исследованы все правоустанавливающие документы всех землепользователей смежных участков (договоры аренды, договоры купли-продажи, акты приема-передачи и др.), в которых может содержаться описание границ земельных участков. «Позиция Верховного Суда способствует защите прав собственников объектов недвижимости и обеспечивает более справедливое разрешение споров о границах земельных участков», − заключил он.
Источник:
«Адвокатская газета»
