Велодорога в Крылатском – разменная монета в игре теорий недвижимости

С понятием недвижимости в России на самом деле всё очень не ясно. В ст.130 Гражданского кодекса есть общая формулировка о том, что недвижимостью, помимо участков, являются любые объекты, перемещение которых с земли невозможно без несоразмерного ущерба. И дальше есть три примера – здания, сооружения, незавершённые строительством объекты. Самые сложные виды объектов недвижимости – сооружения. В отношении них на заре регулирования в 1990-х годах был этап, когда в качестве объектов недвижимости регистрировали всё подряд: скважины, асфальтовые площадки, газоны и т.п. Иными словами, всё, к чему прикладывались человеческие руки и деньги.

Самое интересное в истории сооружений началось тогда, когда маятник истории развернулся в другом направлении. Зарубежный опыт гласит, что объектом недвижимости может быть только участок. Всё остальное – его видоизменение (концепция единого объекта). Это касается и деревьев, и скважин, и брусчатки, и газонов, и капитальных построек на нём. Существенная эволюция взглядов на объекты недвижимости проходила в 2008-2012 годах. К этим датам относится много актов, когда Президиум ВАС начал настройку понятия недвижимости.

Произошло наступление концепции единого объекта на большинство сооружений, не являющихся зданиями: такие как асфальтовые площадки, футбольные поля, системы мелиорации и т.п. По свидетельству партнера «Пепеляев Групп» Романа Бевзенко, ещё в 2008 году подход, не признающий за асфальтовой площадкой свойств самостоятельного объекта недвижимости, Президиумом ВАС отверг в деле компании "Авангард-Сервис" (Постановление от 16 декабря 2008 года № 9626/08). Впрочем, всего лишь год спустя в споре ЖСК работников Академии наук Президиум ВАС молчаливо отказался поддерживать эту идею (Постановление от 2 марта 2010 года № 14971/09).

Источник: Право.ру