Загрузка...
05.11.2016
1 мин. на чтение

«Оборот недвижимости у нас — хождение по минному полю»

Верховный суд проигнорировал нормы о защите добросовестности покупателя супружеской недвижимости, не знавшего о том, что продавец состоит в браке*. При продаже дома продавец представил покупателю нотариально заверенное заявление о том, что у него нет супруги и он является единственным собственником. Был заключен договор купли-продажи, но затем объявилась жена с требованием признать сделку недействительной. Как ни странно, Верховный суд безоговорочно защитил супругу и мотивировал свое решение не тем, что покупатель не является добросовестным, а тем, что положения Семейного кодекса имеют приоритет перед нормами Гражданского кодекса о защите лица, не знавшего о необходимости получения согласия другого лица на совершение сделки. 

И все это на фоне того, что ст. 173.1 ГК РФ, по которой сделка, совершенная без согласия третьего лица, может быть признана недействительной, только если будет доказана недобросовестность контрагента, — новый закон, который в силу принципа Lex posterior derogat legi priori сильнее закона старого (п. 3 ст. 35 СК РФ). Причем сам же Пленум ВС РФ (в п. 55 постановления № 25 от 23.06.2015) признавал, что новые правила распространяются и на сделки, заключаемые супругами с общим имуществом.

Читать полностью - «Корпоративный юрист»

Если Вы заметили ошибку или опечатку, выделите ее и нажмите CTRL+Q

Вас также может заинтересовать

skill

10.10.2023

Новости экологии - Выпуск 25: порядок проведения ГЭЭ, участие РЭО в проверке утилизаторов, НВОС и др.

Сегодня в ролике Наталья Стенина — партнер и руководитель экологической группы «Пепеляев Групп», расскажет о самых главных новостях экологии за последние 2 недели.

Смотреть

06.12.2023

Анализ/прогноз рынка офисной недвижимости - П. Барбашев (O1 Properties), А. Ефимов (IBC Real Estate)

Подробный анализ рынка офисной недвижимости, новые тенденции и прогноз рынка на ближайшее время.

30.11.2023

Конституционный Суд об арбитрабельности споров о правах на недвижимые вещи

Постановление № 46-П вряд ли может служить примером акта Конституционного Суда, который содержит прорывные правовые идеи....

28.11.2023

За несогласованные работы в старинных зданиях Петербурга штрафуют по минимуму

«Почему суды останавливаются на минимальной сумме взыскания, сказать сложно. Вероятно, судьи не усматривают высокой степени...

27.11.2023

Недвижимость и строительство: MustRead за 14–27 ноября 2023 г.

Главные новости: Правительство внесло в Госдуму законопроект о преимущественном праве покупки доли банкрота в праве ...