«Оборот недвижимости у нас — хождение по минному полю»
Верховный суд проигнорировал нормы о защите добросовестности покупателя супружеской недвижимости, не знавшего о том, что продавец состоит в браке*. При продаже дома продавец представил покупателю нотариально заверенное заявление о том, что у него нет супруги и он является единственным собственником. Был заключен договор купли-продажи, но затем объявилась жена с требованием признать сделку недействительной. Как ни странно, Верховный суд безоговорочно защитил супругу и мотивировал свое решение не тем, что покупатель не является добросовестным, а тем, что положения Семейного кодекса имеют приоритет перед нормами Гражданского кодекса о защите лица, не знавшего о необходимости получения согласия другого лица на совершение сделки.
И все это на фоне того, что ст. 173.1 ГК РФ, по которой сделка, совершенная без согласия третьего лица, может быть признана недействительной, только если будет доказана недобросовестность контрагента, — новый закон, который в силу принципа Lex posterior derogat legi priori сильнее закона старого (п. 3 ст. 35 СК РФ). Причем сам же Пленум ВС РФ (в п. 55 постановления № 25 от 23.06.2015) признавал, что новые правила распространяются и на сделки, заключаемые супругами с общим имуществом.
Читать полностью -