Загрузка...
13.08.2015
1 мин. на чтение

Расторжение с уведомлением

Смольный нашел новый рычаг воздействия на девелоперов. Обновленный Земельный кодекс разрешает властям не продлевать договоры аренды земельных участков и расторгать инвестсоглашения в одностороннем порядке, предупредив застройщика за 3 месяца. 

Например, в конце июля рынок потрясла новость, что крупнейшие застройщики Петербурга ЛСР и БФА-Девелопмент могут лишиться земель возле побережья финского залива, на которых компании собирались возводить жилые комплексы. Новые правила дают чиновникам преимущество в переговорах со строителями по поводу возведения социальной инфраструктуры или проблемных долгостроев. 

Схему продления инвестсоглашений предложило Минэкономразвития: если ни одна из сторон не отказывается от аренды, то соглашения считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок; именно этот механизм взяли за основу в Северной столице. Как уверяет источник в Смольном, забирать земли на самом деле никто не собирается, речь о расторжении контрактов идет скорее в "воспитательных" целях. 

Участники рынка не считают, что власти Петербурга начнут массово изымать участки по окончании срока аренды и выставлять на торги недостроенные объекты, ведь в этом случае город может ждать волна появления новых обманутых дольщиков. «В случае утраты права аренды на земельный участок недостроенное здание, скорее всего, будет продано с торгов, но смогут ли вырученные деньги компенсировать в полной мере расходы всех дольщиков, сказать трудно», - рассуждает руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев Групп» Елена Рыжкова, добавляя, что в этом случае дольщики рискуют обрести бОльшие проблемы, чем застройщик.

Если Вы заметили ошибку или опечатку, выделите ее и нажмите CTRL+Q

Вас также может заинтересовать

skill

07.05.2025

Главные новости недвижимости и строительства: сельскохозяйственные земли, «Роскадастр» и другие.

В этом выпуске Наталья Стенина, партнер и руководитель практики недвижимости и строительства «Пепеляев Групп», расскажет о перечне случаев, когда не нужно разрабатывать р...

Смотреть

07.07.2025

Бизнесу – о благоустройстве территорий. Рассказывают юристы

Как регулируется благоустройство и какая ответственность предусмотрена за нарушения, рассказывает руководитель петербургской...

07.07.2025

Недвижимость и строительство: MustRead от 4 июля 2025 г.

Главные новости: Опубликован закон о совершенствовании комплексного развития территории (КРТ) в городах федерального...

30.06.2025

Изъятие неиспользуемых земельных участков. Новые правила игры. Сергей Спасеннов

10.06.2025

Ошибка в карте стала приговором: как межевание ставит крест на сделке

С 1 марта 2025 года вступило в силу требование, которое стало настоящим испытанием для владельцев участков. Продать, подарить...