Сделки по квартирам станут прозрачными

Росреестр планирует публиковать на своем сайте информацию о сделках с объектами жилой недвижимости (за исключением персональных данных). Будут достигнуты две цели: станет ясна динамика ценообразования на объект и повысится безопасность сделок для покупающей стороны.   
Федеральная служба государственной регистрации, картографии и кадастра (Росреестр) до конца ноября 2011 года запустит на своем портале сервис по предоставлению информации о стоимости объектов жилой недвижимости по запросу.

Информацию об этом подтвердили в пресс-службе ведомства: вскоре на сайте появится информация о ключевых показателях всех сделок с жилой недвижимостью, которые были зарегистрированы в России с 1999 года, за исключением персональных данных сторон.

Заместитель руководителя Росреестра Сергей Сапельников отмечает, что сервис предоставит данные по месту продажи объекта, стоимости и сроках сделки, технических характеристиках объекта. На первом этапе системой можно будет пользоваться бесплатно, затем некоторые ее части станут платными.

По словам директора аналитического департамента ИК "Атон" Алексея Языкова, такая услуга станет огромным подспорьем для конечного потребителя.

Доступ к информации о всех ценах на объект – лучший ориентир для принятия верного инвестиционного решения.

"Также это хороший статистический инструмент. Чего не хватает сейчас, так это мониторинга сегментов строящегося жилья, готовящихся к сдаче объектов, строек на начальной стадии и т.д. Сегодня уровень активности рынка определить очень трудно – мы знаем только показатели по завершенному строительству, которые часто запаздывают", - говорит он.
Потенциально эти данные в открытом доступе смогут сыграть свою роль и в антикоррупционной кампании. Решение Росреестра находится в общем тренде улучшения имиджа отечественной экономики, поскольку прозрачность, пусть небольшая, для инвестора всегда лучше, чем отсутствие какой-либо информации, говорят эксперты, опрошенные Firstnews.

Так, сотрудник одного из крупнейших аналитических агентств в сфере недвижимости, пожелавший остаться неназванным, отметил, что сейчас большая часть информации по рынку недвижимости является строго конфиденциальной и даже просто закрытой, что и позволяет процветать на этом рынке (особенно в жилом сегменте) различным серым схемам, мошенничеству и другим видам недобросовестных операций.

"Остро встает вопрос своевременности предоставления таких данных. Идеально было бы публиковать их в режиме онлайн, или хотя бы в течение двух-трех дней после сделки. Сейчас информация по рынку отражает лишь долю реальных сделок", - сообщает эксперт.

Сейчас существуют сервисы, аккумулирующие данные агентов, работающих на рынке недвижимости и позволяющие получить информацию о средних рыночных ценах на тот или иной вид недвижимости. Но они, как правило, не содержат истории ценообразования, а показывают лишь текущую ситуацию.

По словам юриста "Пепеляев Групп" Елены Крестьянцевой, с появлением сервиса Росреестра юридическая проверка судьбы того или иного объекта станет более полной. Ранее такую информацию мог получить только собственник объекта, и предоставлять он ее мог только контрагенту по сделке.

"Риски покупателя в этом свете резко снизятся, так как можно будет выявить подозрительные цепочки сделок, направленные на "отмывку" квартиры, приобретенной по какой-либо недобросовестной схеме. Что касается антикоррупционной составляющей, то поскольку информации по конкретным лицам предоставляться не будет, однозначно говорить о таком эффекте пока не стоит", - говорит юрист.
Отметим, что за рубежом такая услуга существует давно - например, в Великобритании она предоставляется совершенно бесплатно.