Росреестр подготовил законопроект, уточняющий условия реализации принципа единства судьбы публичного земельного участка и здания (сооружения), расположенного на нем. В частности, предлагаемыми поправками в Земельный кодекс РФ он решил снять, пожалуй, главный вопрос, возникающий на практике, — вопрос определения площади земельного участка в случае его выкупа собственником расположенного на нем здания. Комментирует партнер «Пепеляев Групп» Наталья Стенина.
Законопроект не первый в череде законодательных инициатив в области укрепления принципа единства судьбы земельного участка и зданий, сооружений, построенных на нем.
Например, в Федеральном законе от 04.08.2023 № 492-ФЗ этот принцип получил развитие, в частности в виде запрета на передачу арендных прав на публичный земельный участок без передачи соответствующих арендных прав на расположенные на нем здания (если таковые имеются и находятся в публичной собственности).
Проектом предлагается внести корректировки в договоры аренды государственных и муниципальных земельных участков, предназначенных для строительства МКД. Такие договоры будут прекращаться с момента первой государственной регистрации права собственности на помещение в построенном МКД. Проектом предусмотрено также, что если предоставленный застройщику исходный земельный участок больше, чем необходим для эксплуатации МКД, арендатор может воспользоваться правом на сохранение аренды (без торгов) в отношении оставшейся части земельного участка, не занятой МКД.
Если на публичном ЗУ предполагается строительство нескольких МКД, то договор аренды такого публичного ЗУ должен содержать условие о разделе публичного ЗУ после окончания строительства. Таким образом, под каждым МКД должен быть образован земельный участок, который становится общим имуществом собственников помещений МКД, принадлежащим им на праве общей долевой собственности в соответствии с жилищным и гражданским законодательством.
Договоры аренды публичных ЗУ под строительство МКД должны быть приведены в соответствие с вышеуказанными положениями в течение одного года со дня вступления в силу комментируемых поправок.
