Признание построек на участке некапитальными может привести к расторжению договора его аренды

Верховный Суд опубликовал Определение № 305-ЭС23-165 от 5 июня по делу № А40-8297/2022, в котором разобрался, мешает ли признание объектов на участке некапитальными постройками арендатору использовать участок в соответствии с его целевым назначением.

Адвокат АП Московской области, партнер «Пепеляев Групп» Алексей Коневский отметил, что Экономколлегия подняла проблему недобросовестного поведения арендаторов публичной земли в г. Москве. Адвокат указал, что в 2015–2016 гг. суды признали объекты некапитальными строениями, несмотря на попытки собственника доказать обратное.

«Такая квалификация означает, что строения являлись некапитальными всегда, в том числе и на дату обращения за арендой, общество не могло получить земельный участок в аренду под их эксплуатацию. Более того, используя некапитальные постройки по договору аренды участка, предоставленного для целей эксплуатации недвижимости, общество нарушает договор аренды. Арендодатель вправе отказаться от этого договора и потребовать освободить земельный участок от объектов», – пояснил он.

Алексей Коневский убежден: ВС верно разрешил дело, поскольку с 2016 г. общество знало, что объекты являются некапитальными. При этом информации о том, пытался ли арендатор внести изменения в договор или иным образом оформить права пользования землей под сооружениями, подтверждал ли арендодатель законность использования земельного участка, в материалах дела не имеется. Поэтому, как полагает адвокат, возращение дела на новое рассмотрение оправдано. «Скорее всего, результатом будет признание договора нарушенным. С этим можно только согласиться: нельзя ссылаться на то, что ты используешь имущество по целевому назначению, если получил земельный участок для эксплуатации недвижимости, которой фактически нет», – заключил адвокат.

Источник: «Адвокатская газета»