Приземленная недвижимость

Действующее законодательство предполагает регистрацию права собственности на все построенные дома и помещения в них. В то же время уклонение не влечет никаких санкций. Многие такие объекты недвижимости могут беспрепятственно эксплуатироваться десятилетиями, необходимость их легализации возникает только при желании совершить какую-либо сделку.

В списках не значатся

По расчетам Росреестра, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о 9,3 млн помещений, в том числе 5,9 млн — в многоквартирных домах. Доля неучтенных объектов оценивается в 14%. Соответственно, на них не начисляются имущественные налоги.

Кроме того, в каждом регионе ежегодно выявляется до 5 тыс. незарегистрированных индивидуальных жилых домов.

[…] Пресечь эти нарушения призван внесенный правительством России законопроект. В первую очередь он возлагает на застройщиков обязанность регистрировать в ЕГРН все сданные помещения и машино-места. Соответствующее заявление должно быть направлено в течение 30 рабочих дней после подписания акта с дольщиком или 6 месяцев для объектов собственности, построенных без привлечения долевого финансирования.

Аналогичные требования возлагаются и на иных «создавших здания и сооружения» лиц. «В случае невыполнения такой обязанности указанное лицо несет предусмотренную законом ответственность», — отмечается в законопроекте.

Кроме того, с 1 марта 2025 года представлять заявления о государственном кадастровом учете и регистрации прав организации должны будут исключительно в электронном виде. Госдума уже одобрила инициированные Росреестром поправки. […]

Фискальный переучет

По данным Федеральной налоговой службы, частные собственники в прошлом году заплатили налог на имущество за 7,5 млн жилых домов, 33,8 млн жилых помещений, 3,1 млн гаражей и машино-мест, 351 тыс. хозяйственных построек и 3,3 млн не классифицированных помещений и строений. Средний налоговый платеж за жилой дом составляет 1,5 тыс. рублей, квартиру или комнату — 1,6 тыс., за иной объект — 6,7 тыс.

«Если объект недвижимости не зарегистрирован в ЕГРН, его юридически не существует. Соответственно, и налогом он не облагается. Но такая практика как минимум в Санкт-Петербурге и близлежащих регионах не встречается или налоговой инспекцией не выявляется», — констатирует руководитель налоговой практики юридической компании «Пепеляев групп» Сергей Сосновский.

Источник: Новый Проспект