Давление сверху // Заявление главы КГА об ограничении высотности новых зданий вызвало шок у представителей строительной отрасли

По словам главы КГА, ведомство предлагает ввести более градостроительно обоснованный механизм принятия решений по высотности возводимых объектов, установив высоту застройки до 40 м с возможностью повышения при условии рассмотрения на Градостроительном совете при правительстве Санкт-Петербурга и на комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга. 

По мнению Владимира Григорьева, 40 м — это достаточно взвешенная цифра, которая отвечает и международной практике, и практике, сложившейся в нашем городе. Кроме того, проанализировав коэффициент использования территории (КИТ), комитет пришел к выводу, что его нынешние параметры не имеют достаточно внятного и законного основания с учетом соблюдения норм проектирования функциональных элементов территории. Действующий сегодня предельный показатель 2,3 выполним только при тотальной застройке земельных участков 25-этажными зданиями, что мы считаем по умолчанию градостроительной ошибкой, потому что в таком случае создание гармоничной и комфортной жилой среды невозможно. При соблюдении градостроительных нормативов начинаются разные хитрости: зелень располагается по кровле паркинга, ужимаются игровые площадки, устанавливаются георешетки, которые одновременно считаются и проездами, и зелеными зонами. Поэтому мы считаем необходимым понизить КИТ до 2, оставив при этом для участков среднеэтажной застройки до восьми этажей коэффициент 1,7. 

Елена Крестьянцева, старший юрист практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев Групп» в Санкт-Петербурге, комментирует инициативы ведомства: «Нововведения не будут способствовать активизации нового строительства хотя бы потому, что необходим переходный период, в течение которого документы будут выдаваться КГА в ручном режиме. Уже сейчас очевидно, что проблемы с согласованием ППТ и выдачей градпланов сохранятся. Кроме того, по существу изменения также не продевелоперские. В частности, критерии согласования отклонения от высотного регламента, к сожалению, совершенно непрозрачны и не носят объективного характера».