Загрузка...
07.10.2015
1 мин. на чтение

Давление сверху // Заявление главы КГА об ограничении высотности новых зданий вызвало шок у представителей строительной отрасли

По словам главы КГА, ведомство предлагает ввести более градостроительно обоснованный механизм принятия решений по высотности возводимых объектов, установив высоту застройки до 40 м с возможностью повышения при условии рассмотрения на Градостроительном совете при правительстве Санкт-Петербурга и на комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга. 

По мнению Владимира Григорьева, 40 м — это достаточно взвешенная цифра, которая отвечает и международной практике, и практике, сложившейся в нашем городе. Кроме того, проанализировав коэффициент использования территории (КИТ), комитет пришел к выводу, что его нынешние параметры не имеют достаточно внятного и законного основания с учетом соблюдения норм проектирования функциональных элементов территории. Действующий сегодня предельный показатель 2,3 выполним только при тотальной застройке земельных участков 25-этажными зданиями, что мы считаем по умолчанию градостроительной ошибкой, потому что в таком случае создание гармоничной и комфортной жилой среды невозможно. При соблюдении градостроительных нормативов начинаются разные хитрости: зелень располагается по кровле паркинга, ужимаются игровые площадки, устанавливаются георешетки, которые одновременно считаются и проездами, и зелеными зонами. Поэтому мы считаем необходимым понизить КИТ до 2, оставив при этом для участков среднеэтажной застройки до восьми этажей коэффициент 1,7. 

Елена Крестьянцева, старший юрист практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев Групп» в Санкт-Петербурге, комментирует инициативы ведомства: «Нововведения не будут способствовать активизации нового строительства хотя бы потому, что необходим переходный период, в течение которого документы будут выдаваться КГА в ручном режиме. Уже сейчас очевидно, что проблемы с согласованием ППТ и выдачей градпланов сохранятся. Кроме того, по существу изменения также не продевелоперские. В частности, критерии согласования отклонения от высотного регламента, к сожалению, совершенно непрозрачны и не носят объективного характера».

Если Вы заметили ошибку или опечатку, выделите ее и нажмите CTRL+Q

Авторы

Елена Крестьянцева
Руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства (СПб)
e.krestyantseva@pgplaw.ru

Практики

Подписаться на рассылку

Вас также может заинтересовать

skill

24.01.2023

Интервью управляющего партнера Сергея Пепеляева Ольге Суботе, канал Бизнес-Право

В данном интервью Вы ближе познакомитесь с Сергеем Геннадьевичем Пепеляевым и узнаете информацию о ведении бизнеса, карьере и о его семье

Смотреть

31.03.2023

Споры об определении размера арендной платы за пользование государственным земельным участком как последствие заключение договора аренды неуполномоченным публичным субъектом

Руководитель петербургской практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев Групп» Елена Крестьянцева...

31.03.2023

Капремонт домов–памятников будут проводить без согласования с КГИОП - если не затрагивается предмет охраны

Соответствующий законопроект подготовил Минстрой. Старший юрист петербургской практики недвижимости и строительства «Пепеляев...

16.03.2023

Принят закон, дополняющий градостроительный кодекс положениями об архитектурно-градостроительном облике объектов капитального строительства

С 1 марта 2023 г. Градостроительный кодекс РФ дополнен новыми положениями об архитектурно-градостроительном облике объек...

07.03.2023

Изменены правила расчета размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности

Принято Постановление Правительства РФ от 10.02.2023 № 191, которым внесены существенные изменения в Правила определения...