Отмена революции: как теперь выглядит реформа вещного права

  Реформа ГК началась еще в 2008 году. Многие новеллы применяются уже шесть лет, а поправки в вещное право «зависли» почти на 10. Из революционного проекта убирали новшества одно за другим, и к 2021 году он стал очень консервативным. Депутаты готовы урегулировать статус помещений и машино-мест, а новые ограниченные вещные права вводить не собираются. Такая реформа лишь закрепляет подходы из судебной практики, говорят юристы. Но все-таки находят плюсы в поправках.

Комментирует Роман Бевзенко, партнер «Пепеляев Групп»: «К проекту много содержательных вопросов. Почему в проектируемой главе 6.1 о недвижимости нет ничего об объектах незавершенного строительства и единых недвижимых комплексах? Почему осталась без внимания ст. 130 ГК о движимых и недвижимых вещах — главный источник двусмысленностей в праве недвижимости?»

Бевзенко положительно оценивает прямой запрет на образование помещений в объектах незавершенного строительства. «Это окончательный гвоздь в крышку гроба судебной практики о признании права собственности на помещения в недостроенных объектах за так называемыми «инвесторами в строительство», — уверен юрист. После госрегистрации прав на помещения или машино-места право собственности на здание, в котором они находятся, прекратится. То, что для появления помещения как недвижимости, нужна госрегистрация, это верный подход, считает Бевзенко. Сегодня это проблемный вопрос для судов общей юрисдикции, объясняет он.

Комментируя поправки, Бевзенко отметил, что это вырванные из проекта реформы вещного права положения и куски из законопроекта, который готовили Минэкомразвития и Росреестр, рассказывает эксперт. В первом случае нарушилась логика разработчиков, а второй документ недостаточно сильный по содержанию и юридической технике, считает Бевзенко: «Результат, который получился из двух таких составляющих, увы, не может быть удовлетворительным». Кроме того, за бортом остался большой блок о новых ограниченных вещных правах, добавляет Бевзенко. Он надеется, что эту часть концепции все-таки примут позже.

Источник: Право.ру