Доработать методику кадастровой оценки президент Владимир Путин поручил к 15 июля по итогам послания Федеральному собранию. Задача ограничить разницу между кадастровой и рыночной стоимостью не решена, говорил в пятницу помощник президента Андрей Белоусов. Сейчас оценщик, получив данные из Единого государственного реестра недвижимости, группирует объекты, собирает и анализирует рыночную информацию по сделкам с похожей недвижимостью, а потом определяет кадастровую стоимость по каждому. Такая оценка является усредненной и может быть как выше, так и ниже рыночной. По ней высчитывается налог на недвижимость более чем в 60 регионах.
Методику кадастровой оценки сложно улучшить до безошибочной, говорит партнер «Пепеляев Групп» Алексей Коневский, даже Верховный суд неоднократно признавал, что действующая методология предполагает допущения и погрешности, учесть все особенности просто невозможно. Необходимо создать базу данных предыдущей оценки объектов, которая была бы одним из ориентиров для нынешней, предлагает Коневский. Кроме того, необходимо упростить порядок обжалования: сейчас собственник может использовать лишь рыночную стоимость, но лучше, если другой оценщик проведет повторную оценку, предлагает Коневский. Если устранить проблему не удастся, можно заморозить понижающий налог коэффициент (сейчас 0,8), предлагает Белоусов.
Источник:
