Не торгами едиными

Минпромторг России разработал поправки в Земельный кодекс, дающие преимущественное право при продлении аренды для индивидуальных предпринимателей и юрлиц в сфере торговли, промышленности, сельского хозяйства, общественного питания и бытовых услуг. Данная инициатива была вызвана большим количеством обращений представителей малого и среднего бизнеса, в связи с принятыми ранее поправками в Земельный Кодекс РФ о реализации участков только через процедуру торгов. В марте этого года в силу вступилипоправкив ЗК РФ, коснувшиеся распоряжения участками. Как сообщает "Ведомости", в кодексе появилась новая глава, регламентирующая предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, говорится в пояснительной записке Минпромторга. Такие участки по действующему с марта закону сдаются в аренду как на торгах, так и без них.

По словам Алексея Коневского, партнера "Пепеляев Групп", на данный момент законодательство во всех сферах реформируется с целью внедрения процедуры торгов, и, соответственно, наличие общих положений Гражданского Кодекса о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок являлось неким препятствием для проведения торгов. "Это правило было устранено в новой редакции Земельного кодекса, которая предусматривает, что преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок отсутствует. Но при этом бизнес должен иметь стабильные и предсказуемые условия для своего развития. Если арендованный участок используется эффективно и рационально, исполняются все обязанности по договору, то логично предоставить арендатору право перезаключить договор на новый срок. В Москве данный процесс вполне актуален для малого и среднего бизнеса, поскольку представители малого бизнеса арендуют определенные площади и по истечении срока действия договора вынуждены снова получать участок через торги. Я считаю, что данную инициативу можно оценить как положительную, поскольку она дает бизнесу определенные послабления и возможность развиваться и вкладывать деньги в свое дело, будучи уверенными в возможности аренды данной площади в будущем", - отметил Коневский.