Недвижимость получит "упрощенку" регистрации прав

Процедура регистрации прав собственности на объекты недвижимости в России должна стать проще, заявил премьер-министр РФ Владимир Путин. Разрабатывать новую схему поручено главе Минэкономразвития Эльвире Набиуллиной. С учетом существующей практики в этой области выполнить задание будет непросто.

Премьер-министр России Владимир Путин на последнем заседании правительства попросил главу Министерства экономического развития Эльвиру Набиуллину рассмотреть возможность упрощения регистрации прав граждан на объекты недвижимого имущества.

По словам главы российского правительства, эта процедура до сих пор остается проблемной, в связи с чем глава Минэкономразвития должна представить предложения по возможному упрощению существующего порядка.

В пресс-службе Росреестра Firstnews сообщили, что никакого обращения по этому поводу не получали: о конкретных шагах в этом направлении говорить пока рано.

"Мы ожидаем рабочего совещания по данному вопросу с участием руководства Минэкономразвития и Росреестра. Существующий порядок регистрации вполне удовлетворяет требованиям рынка", - сообщили в ведомстве.

Опрошенные Firstnews эксперты усомнились, что в ближайшее время в России появится некая "упрощенка" при оформлении права на недвижимость. Существующий порядок регистрации прав собственности нельзя назвать сложным: требуются правоустанавливающие документы на объект, паспорт физлица и обращение с заявлением.

"Документы на объект требуются не всегда – например, право на земельный участок можно зарегистрировать без кадастрового паспорта, информация которого известна регистратору в рамках информационного обмена между ведомствами. Сейчас ведутся и другие работы по упрощению процесса – так, планируется объединить базы инвентаризации объектов жилой недвижимости, что избавит от необходимости предоставлять соответствующие документы. В чем еще может состоять упрощение, не очень ясно", - говорит юрист "Пепеляев групп" Елена Крестьянцева.

По ее мнению, ввести, скорее, следует фиксированный перечень правоустанавливающих документов.

У регистраторов часто возникают вопросы, что считать таковыми, и это часто вызывает остановку процедуры регистрации, за которым следует запрос на предоставление дополнительных документов.

Правоустанавливающий документ в сфере недвижимости – это бумаги, относящиеся к сделке по объекту.

Их унифицировать невозможно в виду уникальности каждой сделки: кроме купли-продажи существуют другие форматы передачи права собственности на объекты недвижимости – мена, договор об отступном, договор новации, предусмотреть некую единую упрощенную схему будет непросто, говорит Елена Крестьянцева.

Первичная сложность

Особенно непросто будет упростить регистрацию прав собственности на объекты первичного рынка жилья: как правило, цепочка от покупки квартиры на стадии строительства до получения права собственности составляет от 1,5 до 3 лет.

По словам Марии Литинецкой, генерального директора компании "МИЭЛЬ-Новостройки", в процессе строительства дома участвует большое количество юридических лиц – застройщики, инвесторы, представители муниципальных органов и т.д.

Взаимоотношения всех участников строительства, в том числе условия по распределению долей, отражаются в инвестиционном контракте – количество всех обязательных этапов диктуется нормативной базой в этой сфере, которую для упрощения придется кардинально изменить.

Между тем, инициативу в этом направлении проявляют регионы. Краевое управление Росреестра по Пермскому краю установило сокращенные сроки проведения государственной регистрации прав до 15 календарных дней. В этот срок можно получить регистрацию прав на объекты недвижимости практически по всем видам регистрационных действий, без дополнительного обращения для сокращения срока регистрации.