Загрузка...
29.11.2011
2 мин. на чтение

Недвижимость получит "упрощенку" регистрации прав

Процедура регистрации прав собственности на объекты недвижимости в России должна стать проще, заявил премьер-министр РФ Владимир Путин. Разрабатывать новую схему поручено главе Минэкономразвития Эльвире Набиуллиной. С учетом существующей практики в этой области выполнить задание будет непросто.

Премьер-министр России Владимир Путин на последнем заседании правительства попросил главу Министерства экономического развития Эльвиру Набиуллину рассмотреть возможность упрощения регистрации прав граждан на объекты недвижимого имущества.

По словам главы российского правительства, эта процедура до сих пор остается проблемной, в связи с чем глава Минэкономразвития должна представить предложения по возможному упрощению существующего порядка.

В пресс-службе Росреестра Firstnews сообщили, что никакого обращения по этому поводу не получали: о конкретных шагах в этом направлении говорить пока рано.

"Мы ожидаем рабочего совещания по данному вопросу с участием руководства Минэкономразвития и Росреестра. Существующий порядок регистрации вполне удовлетворяет требованиям рынка", - сообщили в ведомстве.

Опрошенные Firstnews эксперты усомнились, что в ближайшее время в России появится некая "упрощенка" при оформлении права на недвижимость. Существующий порядок регистрации прав собственности нельзя назвать сложным: требуются правоустанавливающие документы на объект, паспорт физлица и обращение с заявлением.

"Документы на объект требуются не всегда – например, право на земельный участок можно зарегистрировать без кадастрового паспорта, информация которого известна регистратору в рамках информационного обмена между ведомствами. Сейчас ведутся и другие работы по упрощению процесса – так, планируется объединить базы инвентаризации объектов жилой недвижимости, что избавит от необходимости предоставлять соответствующие документы. В чем еще может состоять упрощение, не очень ясно", - говорит юрист "Пепеляев групп" Елена Крестьянцева.

По ее мнению, ввести, скорее, следует фиксированный перечень правоустанавливающих документов.

У регистраторов часто возникают вопросы, что считать таковыми, и это часто вызывает остановку процедуры регистрации, за которым следует запрос на предоставление дополнительных документов.

Правоустанавливающий документ в сфере недвижимости – это бумаги, относящиеся к сделке по объекту.

Их унифицировать невозможно в виду уникальности каждой сделки: кроме купли-продажи существуют другие форматы передачи права собственности на объекты недвижимости – мена, договор об отступном, договор новации, предусмотреть некую единую упрощенную схему будет непросто, говорит Елена Крестьянцева.

Первичная сложность

Особенно непросто будет упростить регистрацию прав собственности на объекты первичного рынка жилья: как правило, цепочка от покупки квартиры на стадии строительства до получения права собственности составляет от 1,5 до 3 лет.

По словам Марии Литинецкой, генерального директора компании "МИЭЛЬ-Новостройки", в процессе строительства дома участвует большое количество юридических лиц – застройщики, инвесторы, представители муниципальных органов и т.д.

Взаимоотношения всех участников строительства, в том числе условия по распределению долей, отражаются в инвестиционном контракте – количество всех обязательных этапов диктуется нормативной базой в этой сфере, которую для упрощения придется кардинально изменить.

Между тем, инициативу в этом направлении проявляют регионы. Краевое управление Росреестра по Пермскому краю установило сокращенные сроки проведения государственной регистрации прав до 15 календарных дней. В этот срок можно получить регистрацию прав на объекты недвижимости практически по всем видам регистрационных действий, без дополнительного обращения для сокращения срока регистрации.


Если Вы заметили ошибку или опечатку, выделите ее и нажмите CTRL+Q

Авторы

Елена Крестьянцева
Руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства (СПб)
e.krestyantseva@pgplaw.ru

Практики

Подписаться на рассылку

Вас также может заинтересовать

skill

04.07.2024

Возмещение судебных расходов в банкротстве: новации от КС РФ. Новости банкротства. Юлия Литовцева

В этом ролике Юлия Литовцева, партнер и руководитель практики банкротства и антикризисной защиты бизнеса «Пепеляев Групп», расскажет о возмещении судебных расходов в банк...

Смотреть

03.07.2024

Недвижимость и строительство: MustRead от 2 июля 2024 г.

Главные новости: Штрафы за строительство апартаментов на не предназначенных для этого земельных участках Законопроект...

17.06.2024

Оспаривание кадастровой стоимости: механизм оспаривания, расчет налогов и арендной платы, мораторий

В этом выпуске Елена Крестьянцева, руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства (СПб) «Пепе...

13.06.2024

КС подтвердил возможность предоставления владельцам подземных гаражей участков, на которых те расположены

11 июня Конституционный Суд вынес Постановление № 29-П/2024 по делу о проверке конституционности п. 3 ст. 6 «Объекты земельных...

13.06.2024

Может ли владелец подземного гаража получить в собственность земельный участок как под обычным гаражом? Комментарий Романа Бевзенко к Постановлению КС

Подход к понятиям земельного участка и недвижимости, закрепленный в ГК и ЗК, не позволяет решать многие вопросы, возникающие...