Правительство РФ придумало, как бороться с коммерческим недостроем: если здание не сдано в срок, оно может быть продано. Способы борьбы с недостроем изложены в поправках к Земельному кодексу РФ, которые Правительство РФ внесло в Госдуму. Законопроект разрабатывало Минэкономразвития России, в конце января он был одобрен на совещании у Президента РФ. Документ предлагает реформу земельного законодательства, в том числе регламентирует процесс строительства на госземлях. Их продажа под коммерческую застройку запрещается, участки можно будет только арендовать. Договор аренды будет подписываться на два нормативных срока строительства объекта (их установит Минстрой России). Если за это время компания не успеет построить здание, то государство может изъять недостроенный объект у собственника через суд. Если компания не докажет, что в срыве сроков виноваты чиновники или сетевые компании, то недострой выставляется на продажу. Начальная цена будет равна рыночной стоимости объекта. Вырученные средства за вычетом расходов на проведение торгов выплачиваются бывшему собственнику. К началу 2014 г. в государственном кадастре недвижимости было около 430 000 объектов незавершенного строительства, сообщил представитель Росреестра, это чуть больше 1% от общего количества зданий и сооружений. Сейчас по Земельному кодексу РФ собственник участка может расторгнуть договор аренды, если арендатор в течение трех лет с момента заключения договора не начал осваивать участок, говорит партнер «Пепеляев Групп» Алексей Коневский, но судьба недостроя, оставшегося на участке, в законе не урегулирована: она решается либо по соглашению сторон, либо по суду.
Загрузка...
