Загрузка...
18.05.2023
1 мин. на чтение

Недостатки в доме: кто должен доказать причины — объяснил ВС

После покупки жильцы обнаружили недостатки в многоквартирных домах. Некачественная отделка, неработающие лифты — это лишь часть проблем, с которыми столкнулась собственники. Управляющая компания потребовала, чтобы застройщик бесплатно устранил дефекты. Суды посчитали, что именно истец должен доказать, что все недостатки возникли по вине ответчика. Но Верховный суд отметил: в гарантийный срок действует презумпция вины застройщика. То есть именно ему нужно подтвердить, что проблемы в зданиях появились во время эксплуатации.

«Как мы видим, некоторые суды, а в этом деле даже суд кассационной инстанции могут по-прежнему игнорировать законодательный принцип о презумпции вины застройщика».

При этом ранее ВС уже высказывался, что в пределах гарантийного срока именно исполнитель работ должен доказывать свою невиновность, продолжает Стенина. Так, в деле № А40-59571/2015 подрядчик отремонтировал вагоны и предоставил гарантию. Перевозчик во время действия гарантии обнаружил неисправности в вагонах и устранил их. После этого заказчик потребовал у подрядчика компенсации расходов. Суды трех инстанций отказали в удовлетворении требований из-за недоказанности вины. Но ВС указал, что в гарантийный срок она презюмируется (определение ВС от 25 августа 2016 года № 305-ЭС16-4838).

Напоминание в виде определения ВС позволит сохранить единообразие судебной практики, касающейся распределения бремени доказывания между заказчиком и исполнителем строительных работ, отмечает Стенина. Исходя из этого, застройщикам при сдаче дома лучше подготовится к возможным претензиям.

Источник: Право.ру

Если Вы заметили ошибку или опечатку, выделите ее и нажмите CTRL+Q

Вас также может заинтересовать

skill

18.04.2023

Беседа с мэтром. Интервью с Сергеем Пепеляевым

Будьте профессионально смелыми Основатель и управляющий партнер «Пепеляев Групп» Сергей Пепеляев дал интервью ведущим программы «Беседа с мэтром».

Смотреть

22.05.2023

Смольный активизировал борьбу с самовольной реконструкцией зданий

«Суды довольно часто отказывают в исках о приведении реконструированных зданий в первоначальный вид, - рассказывает ...

17.05.2023

Интервью с Натальей Стениной - руководителем практики недвижимости и строительства «Пепеляев Групп»

Интервью с Натальей Стениной - руководителем практики недвижимости и строительства «Пепеляев Групп»

10.04.2023

Due diligence или юридическая проверка активов. Как влияет на принятие решения о приобретении.

В этом ролике вы узнаете о юридической проверке активов или Due diligence. Что это такое, для чего используется Due dili...

31.03.2023

Споры об определении размера арендной платы за пользование государственным земельным участком как последствие заключение договора аренды неуполномоченным публичным субъектом

Руководитель петербургской практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев Групп» Елена Крестьянцева...