Загрузка...

Вступили в силу поправки в ГК РФ о недвижимых вещах

Юридическая компания «Пепеляев Групп» сообщает, что 1 сентября 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2021 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 430-ФЗ) о правовом регулировании недвижимых вещей.

Закон № 430-ФЗ дополняет Гражданский кодекс РФ двумя новыми главами:

  • глава 6.1 посвящена недвижимым вещам;

  • глава 17.1 содержит нормы о праве собственности и других вещных правах на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места.

Данные поправки представляют собой еще одну часть реформы ГК РФ, начатой в 2012 г., когда в Госдуму РФ был внесен законопроект № 47538-6. После первого чтения было принято решение реформировать ГК РФ по частям, и из большого проекта реформы долгое время оставался нереализованным блок о вещном праве. Наименее спорные нормы из этого блока в несколько измененном виде приняты Законом № 430-ФЗ.

Новые нормы, в частности, уточняют правила о различных объектах недвижимости и общем имуществе собственников помещений и машино-мест, предусматривают возможность передачи в аренду частей здания и помещения, регулируют правоотношения между правообладателями земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Среди прочего представляет интерес правило, которое запрещает образование помещений в объектах незавершенного строительства. Вероятно, эта норма призвана изменить практику судов общей юрисдикции, которые признают право собственности на помещения в объектах незавершенного строительства за покупателями таких помещений. 

Подробнее прочитать о правовых новеллах, содержащихся в Законе № 430-ФЗ, можно в алерте «Пепеляев Групп».

Первоначальная редакция Закона № 430-ФЗ предусматривала, что он вступит в силу с 1 марта 2023 г.[1] Однако 28 июня 2022 г. был опубликован Федеральный закон № 185-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 185-ФЗ), который перенес вступление в силу поправок о недвижимых вещах на более раннюю дату – на 1 сентября 2022 г.

В Пояснительной записке к Закону № 185-ФЗ прямо не указано на причину такого переноса. Вместе с тем в ней отмечается, что Закон № 430-ФЗ должен повысить эффективность регулирования имущественных отношений неограниченного круга лиц в российском правопорядке, а федеральные органы исполнительной власти готовы к незамедлительной реализации его положений.

О чем подумать, что сделать

Принятые изменения затрагивают широкий круг участников гражданского оборота. Рекомендуем ознакомиться с новыми нормами и учитывать их в текущей хозяйственной деятельности, применять при осуществлении и планировании сделок с недвижимостью, подготовке правовых позиций по спорам о правах на недвижимое имущество.

Помощь консультанта

Специалисты «Пепеляев Групп» оказывают всестороннюю юридическую поддержку сторонам сделок с недвижимостью.

В спектр услуг «Пепеляев Групп» входит консультирование по вопросам купли-продажи и совершения иных сделок с объектами недвижимости, анализ рисков, связанных с тем или иным объектом недвижимости, представление интересов компаний при взаимодействии с государственными органами, проведение юридических проверок объектов недвижимого имущества, а также юридическое сопровождение судебных споров о недвижимости. 


[1] За исключением правила, которое позволяет уполномоченному органу обращаться в суд с иском о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный линейный объект по истечении трех месяцев со дня постановки такого объекта на учет. Данное правило вступило в силу с 21 декабря 2021 г.


Возврат к списку

Отправить статью

Для получения доступа к Обзорам судебной практики по налоговым спорам необходимо оформить подписку.

Год

30000 рублей + НДС

Подписаться
Я уже подписчик

Необходимо авторизоваться чтобы получить доступ

Авторизоваться

По вопросам подписки обращайтесь, пожалуйста, к Маргарите Завязочниковой
E-mail: m.zavyazochnikova@pgplaw.ru
Nел. +7 (495) 767 00 07

15.09.2022
Внесудебное урегулирование спора между двумя клиентами компании
15.09.2022
Сайт «Пепеляев Групп» признан лучшим среди российских юридических фирм
07.09.2022
Наталья Присекина рассказала на ВЭФ о Международном коммерческом арбитражном суд...
07.09.2022
«Пепеляев Групп» оказала правовую поддержку АО «КТК-Р» в ходе судебного разбират...
02.09.2022
Усиление IP-практики «Пепеляев Групп»
29.08.2022
Юристы «Пепеляев Групп» провели семинар для корейского бизнеса во Владивостоке
05.08.2022
В «Пепеляев Групп» избран новый партнер
28.07.2022
В Центре законодательных инициатив обсудили вопросы совершенствования корпоратив...