Юридическая компания «Пепеляев Групп» сообщает, что 1 сентября 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2021 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 430-ФЗ) о правовом регулировании недвижимых вещей.
Закон № 430-ФЗ дополняет Гражданский кодекс РФ двумя новыми главами:
-
глава 6.1 посвящена недвижимым вещам;
-
глава 17.1 содержит нормы о праве собственности и других вещных правах на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места.
Новые нормы, в частности, уточняют правила о различных объектах недвижимости и общем имуществе собственников помещений и машино-мест, предусматривают возможность передачи в аренду частей здания и помещения, регулируют правоотношения между правообладателями земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.
Среди прочего представляет интерес правило, которое запрещает образование помещений в объектах незавершенного строительства. Вероятно, эта норма призвана изменить практику судов общей юрисдикции, которые признают право собственности на помещения в объектах незавершенного строительства за покупателями таких помещений.
Подробнее прочитать о правовых новеллах, содержащихся в Законе № 430-ФЗ, можно в алерте «Пепеляев Групп».
Первоначальная редакция Закона № 430-ФЗ предусматривала, что он вступит в силу с 1 марта 2023 г.[1] Однако 28 июня 2022 г. был опубликован Федеральный закон № 185-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 185-ФЗ), который перенес вступление в силу поправок о недвижимых вещах на более раннюю дату – на 1 сентября 2022 г.
О чем подумать, что сделать
Принятые изменения затрагивают широкий круг участников гражданского оборота. Рекомендуем ознакомиться с новыми нормами и учитывать их в текущей хозяйственной деятельности, применять при осуществлении и планировании сделок с недвижимостью, подготовке правовых позиций по спорам о правах на недвижимое имущество.
Помощь консультанта
Специалисты «Пепеляев Групп» оказывают всестороннюю юридическую поддержку сторонам сделок с недвижимостью.
В спектр услуг «Пепеляев Групп» входит консультирование по вопросам купли-продажи и совершения иных сделок с объектами недвижимости, анализ рисков, связанных с тем или иным объектом недвижимости, представление интересов компаний при взаимодействии с государственными органами, проведение юридических проверок объектов недвижимого имущества, а также юридическое сопровождение судебных споров о недвижимости.
[1] За исключением правила, которое позволяет уполномоченному органу обращаться в суд с иском о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный линейный объект по истечении трех месяцев со дня постановки такого объекта на учет. Данное правило вступило в силу с 21 декабря 2021 г.
