Росреестр утвердил новые перечни документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без торгов

Напомним, что государственный или муниципальный земельный участок возможно приобрести в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование без торгов по основаниям, установленным Земельным кодексом РФ (ЗК РФ).

К основаниям приобретения земельного участка без торгов, в частности, относятся:

• наличие права собственности на здание, сооружение, расположенное на земельном участке[1];
• образование земельного участка из участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории (КОТ), лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом РФ заключен договор о КОТ[2];
• реализация юридическим лицом масштабного инвестиционного проекта на земельном участке при условии соответствия указанного проекта критериям, установленным законом субъекта РФ[3]. 

Для приобретения земельного участка без торгов первоначально необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, если земельный участок предстоит образовать или если его границы подлежат уточнению[4]. 

К заявлению необходимо приложить документы, предусмотренные перечнем, который устанавливает федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством РФ. В настоящее время данный перечень установлен Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов».

Приказ Росреестра от 02.09.2020 № П/0321, устанавливающий перечни документов для приобретения земельного участка без торгов по 90 различным основаниям, заменит указанный Приказ Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1 со дня, когда последний утратит силу[5].

О чем подумать, что сделать

Организациям, планирующим приобретение государственных и муниципальных земельных участков без торгов, необходимо учитывать перспективу изменения правового регулирования данной процедуры, описанную в настоящем алерте.

--

[1] Подпункт 6 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, ст. 39.20 ЗК РФ.

[2] Подпункт 1 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ.

[3] Подпункт 3 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ

[4] Подпункт 2 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

[5] Пункт 3 Приказа.