Юридическая компания «Пепеляев Групп» сообщает, что Правительство РФ утвердило[1] перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями.
Среди них – судебная строительно-техническая и судебная землеустроительная экспертизы в рамках оспаривания или установления кадастровой стоимости объектов недвижимости и объектов землеустройства. Так, с 16 ноября 2021 г. судебные экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и объектов землеустройства в рамках оспаривания или установления их кадастровой стоимости могут проводиться лишь государственными экспертными организациями.
[1] Распоряжение Правительства РФ от 16 ноября 2021 г. № 3214-р.
[2] В Минюсте назвали количество ошибок частных судебных экспертов // Парламентская газета. URL: https://clck.ru/ZARoZ.
Среди них – судебная строительно-техническая и судебная землеустроительная экспертизы в рамках оспаривания или установления кадастровой стоимости объектов недвижимости и объектов землеустройства. Так, с 16 ноября 2021 г. судебные экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и объектов землеустройства в рамках оспаривания или установления их кадастровой стоимости могут проводиться лишь государственными экспертными организациями.
Существует риск того, что монополизация государственными судебно-экспертными организациями данных видов экспертиз станет причиной того, что споры с государственными органами станут более затяжными, а процесс доказывания – более сложным.
Ранее стороны были свободны в выборе организации, осуществляющей строительно-техническую и землеустроительную экспертизы, назначаемые в ходе судебного разбирательства. Большая часть экспертиз до настоящего момента проводилась негосударственными организациями. И, по мнению Министерства юстиции РФ, большинство таких экспертиз были некачественными[2]. Распоряжение Правительства РФ № 3214-р призвано исправить обозначенные проблемы.
Вместе с тем, ограничение права участников судебного разбирательства на выбор экспертной организации влечет ряд далеко идущих последствий. Существуют опасения, что значительно увеличится нагрузка на государственные экспертные учреждения, вследствие чего увеличатся сроки проведения экспертиз, снизится их качество и повысится стоимость. Беспокойство возникает также из-за отсутствия уверенности в беспристрастности государственного экспертного учреждения, особенно в спорах с государственными органами. Следовательно, шансы добросовестных правообладателей на снижение кадастровой стоимости неизбежно снизятся.
Вместе с тем, ограничение права участников судебного разбирательства на выбор экспертной организации влечет ряд далеко идущих последствий. Существуют опасения, что значительно увеличится нагрузка на государственные экспертные учреждения, вследствие чего увеличатся сроки проведения экспертиз, снизится их качество и повысится стоимость. Беспокойство возникает также из-за отсутствия уверенности в беспристрастности государственного экспертного учреждения, особенно в спорах с государственными органами. Следовательно, шансы добросовестных правообладателей на снижение кадастровой стоимости неизбежно снизятся.
О чем подумать, что сделать
Частным лицам становится все сложнее самостоятельно отстоять свои нарушенные права в суде, возникает все больше обоснованных опасений и рисков, которые снижают шансы на победу. Поэтому необходимо с еще большим вниманием подойти к подготовке по делу, чтобы минимизировать негативные последствия судебной экспертизы. Для этого следует обращаться к профессионалам, обладающим значительным опытом и необходимыми компетенциями в области оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Помощь консультанта
Специалисты «Пепеляев Групп» готовы оказать юридическую поддержку компаниям по различным категориям споров, требующим проведения государственной экспертизы.
[1] Распоряжение Правительства РФ от 16 ноября 2021 г. № 3214-р.
[2] В Минюсте назвали количество ошибок частных судебных экспертов // Парламентская газета. URL: https://clck.ru/ZARoZ.
