Меры поддержки арендаторов имущества города Москвы

Юридическая компания «Пепеляев Групп» сообщает, что Правительство Москвы приняло[1] комплекс мер экономической поддержки арендаторов земельных участков и нежилых помещений.

В кризисной ситуации Правительство Москвы, главный арендодатель столичной недвижимости, стремится смягчить последствия кризиса. Антикризисное регулирование распадается на две части: (i) общие меры поддержки предпринимателей; (ii) меры поддержки строительной отрасли.

Какие меры поддержки доступны обычному предпринимателю, арендующему городское имущество?

Основной мерой поддержки является мораторий на повышение в 2022 году ставок арендной платы. Предполагается, что данная мера предотвратит значительную корректировку ставок из-за высокого уровня инфляции. Более того, такая консервация создаст определенность в размере издержек на арендную плату, поспособствует долгосрочному планированию.

Кроме того, предприниматели-арендаторы могут получить отсрочку по арендным платежам за апрель, май и июнь до конца 2022 года, что также снизит издержки арендаторов. Наряду с этим можно предположить, что в связи с отсрочкой арендаторы должны будут уплатить процент. Некоторым арендаторам предоставляется беспроцентная отсрочка.

Какие меры поддержки доступны строительному комплексу?

1. Особое внимание Правительство Москвы уделило строительной сфере. Так, помимо общих мер поддержки, некоторые арендаторы земельного участка для целей строительства сохраняют действующую ставку арендной платы и на следующий год аренды. Кроме того, они вправе получить беспроцентную отсрочку арендной платы за первый год срока аренды за II квартал 2022 года сроком на 6 месяцев. Предполагается, что эта мера с учетом девальвации рубля позволит продолжить строительные проекты.

2. Правительство Москвы взяло на себя часть издержек повышения ключевой ставки, зафиксировав ее на уровне 9,5 %, применительно к определенным случаям. Например, при заключении договора строительной аренды в ряде случаев предоставлялась рассрочка арендной платы за первый год, и на сумму рассрочки ежеквартально начислялись проценты с учетом ключевой ставки. В текущих условиях такое увеличение суммы процентов в 2,5 раза оказалось бы разрушительным для начатого строительства.

3. Подвергся либерализации порядок обеспечения обязательств по внесению арендной платы и платы за изменение одного вида разрешенного использования на другой в целях строительства.

4. Правительство Москвы предоставило возможность в ряде случаев аренды земельного участка для целей строительства объектов промышленно-производственного назначения (строительство в рамках уже заключенного договора аренды, аренда земельного участка для завершения строительства и реализация масштабных инвестиционных проектов) установить символическую арендную плату – 1 рубль. Предполагается, что это позволит сделать строительство объектов промышленности коммерчески выгодным, повысит разнообразие и создаст новые рабочие места.

О чем подумать, что сделать

Предпринимателям, которые арендуют имущество города Москвы, следует обратить внимание на меры поддержки, соотнести со своим бизнес-планом и оценить их целесообразность. Среди них, возможно, будут представлены инструменты, позволяющие существенно сократить издержки и, следовательно, перенаправить высвободившиеся денежные средства на разрешение более насущных задач.

Помощь консультанта

Специалисты «Пепеляев Групп» продолжают отслеживать изменения регулирования, направленные на защиту предпринимателей. Бывает, что компания упускает, что она вправе претендовать на определенные меры поддержки, ей неизвестны потенциальные риски, а также имеются трудности с их получением. В таких случаях мы готовы оказать всестороннюю юридическую помощь компаниям-арендаторам городского имущества.

В спектр услуг «Пепеляев Групп» входит консультирование по вопросам применения «антисанкционного законодательства», анализ рисков применения той или иной меры поддержки, представление интересов компаний при взаимодействии с государственными органами, а также иные услуги, направленные на беспрепятственное получение законных мер поддержки.

[1] Постановление Правительства Москвы от 22.03.2022 N 407-ПП.