Закрыть
Поиск по сайту
Закрыть

При определении рыночной стоимости объекта недвижимости для целей установления кадастровой стоимости НДС не учитывается и не выделяется

Верховный суд подтвердил, что учет и выделение НДС в рыночной стоимости при оспаривании кадастровой стоимости неправомерны[1].

Верховный суд принял важный судебный акт, который может поставить точку в вопросе учета НДС при оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости. С учетом правовой позиции Верховного суда НДС при определении рыночной стоимости в таких случаях не должен ни учитываться, ни вообще выделяться в составе рыночной стоимости.

Фабула дела

Компания обратилась в Мосгорсуд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений в размере рыночной. Решением суда первой инстанции, устоявшем в апелляции, кадастровая стоимость была установлена в размере рыночной на основании заключения эксперта с учетом НДС. Кассационная инстанция отменила данные акты и направила дело на новое рассмотрение обратно в апелляцию. Последняя изменила решение суда первой инстанции, установив кадастровую стоимость в размере рыночной за вычетом НДС, при этом эксперт при проведении дополнительной экспертизы определил рыночную стоимость с выделением из неё НДС. Верховный суд не согласился с данным подходом и отправил дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию, указав, что ни законодательство об оценочной деятельности, ни налоговое законодательство не предусматривают, что при определении рыночной стоимости объекта недвижимости для целей установления кадастровой стоимости НДС является ценообразующим фактором и увеличивает ее размер, а установление кадастровой стоимости в размере рыночной с учетом НДС или его выделением противоречит законодательству об оценочной деятельности.

Значение принятого судебного акта

Вопрос о включении НДС в рыночную стоимость по делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной до сих вызывает разногласия, несмотря на то, что ранее Верховным судом была сформирована позиция о том, что НДС выделяться не должен (Определения ВС РФ от 15.02.2017 по делу №5-КГ17-258, от 09.08.2018 по делу №5-КГ18-96, от 29.11.2018 № 5-КГ18-276). К сожалению, данная правовая позиция не в полной мере нашла свое отражение в решениях судов общей юрисдикции по делам об оспаривании кадастровой стоимости.

comment.jpg

Новое определение Верховного суда позволяет внести большую ясность в данный вопрос: при установлении кадастровой стоимости в размере рыночной выделение НДС в используемых при оценке ценах не должно влиять на итоговую стоимость объекта. Вместе с тем, Верховный суд развил эту позицию, указав, что при оценке рыночной стоимости для данных целей НДС в принципе не должен упоминаться, то есть такая рыночная стоимость не должна отражать включение или невключение в её состав НДС. Таким образом, результаты оценки объектов недвижимости для целей установления их кадастровой стоимости в размере рыночной должны определяться без выделения НДС и не могут уменьшаться на сумму НДС, выделенного в используемых при оценке ценах.

О чем подумать, что сделать

Рекомендуем компаниям ознакомиться с вышеуказанным судебным актом, а также удостовериться, что кадастровая стоимость принадлежащих им объектов недвижимости не превышает рыночную.

Помощь консультантов

Специалисты компании «Пепеляев Групп» готовы оказать юридическую поддержку компаниям по вопросам, связанным с соотношением кадастровой стоимости и НДС, а также любым иным вопросам, возникающим в связи с владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом, в том числе в связи с оспариванием кадастровой стоимости.

Возврат к списку

Отправить статью

Для получения доступа к Обзорам судебной практики по налоговым спорам необходимо оформить подписку.

Год

30000 рублей + НДС

Подписаться
Я уже подписчик

Необходимо авторизоваться чтобы получить доступ

Авторизоваться

По вопросам подписки обращайтесь, пожалуйста, к Маргарите Завязочниковой
E-mail: m.zavyazochnikova@pgplaw.ru
Nел. +7 (495) 767 00 07

29.11.2021
Антимонопольный клуб провел хакатон по комплаенсу
25.11.2021
Константин Шарловский принял участие в круглом столе Ассоциации Российских Фарма...
17.11.2021
Наталья Присекина назначена руководителем МКАС при ТПП РФ во Владивостоке
18.10.2021
Конституционный Суд РФ принял жалобу, подготовленную специалистами «Пепеляев Гру...
01.10.2021
Константин Шарловский принял участие в Партнеринге «Лекарства России – к междисц...
17.09.2021
Юристы «Пепеляев Групп» успешно защитили интересы пациентки в суде по делу, связ...
26.08.2021
Александр Кузнецов – автор монографии «Реорганизация хозяйственных обществ: граж...
19.08.2021
«Пепеляев Групп» усиливает судебную практику в сфере корпоративных споров

Вход | Регистрация

E-mail

Click here to subscribe our English newsletters