При определении рыночной стоимости объекта недвижимости для целей установления кадастровой стоимости НДС не учитывается и не выделяется
Верховный суд подтвердил, что учет и выделение НДС в рыночной стоимости при оспаривании кадастровой стоимости неправомерны[1].
Верховный суд принял важный судебный акт, который может поставить точку в вопросе учета НДС при оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости. С учетом правовой позиции Верховного суда НДС при определении рыночной стоимости в таких случаях не должен ни учитываться, ни вообще выделяться в составе рыночной стоимости.
Фабула дела
Компания обратилась в Мосгорсуд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений в размере рыночной. Решением суда первой инстанции, устоявшем в апелляции, кадастровая стоимость была установлена в размере рыночной на основании заключения эксперта с учетом НДС. Кассационная инстанция отменила данные акты и направила дело на новое рассмотрение обратно в апелляцию. Последняя изменила решение суда первой инстанции, установив кадастровую стоимость в размере рыночной за вычетом НДС, при этом эксперт при проведении дополнительной экспертизы определил рыночную стоимость с выделением из неё НДС. Верховный суд не согласился с данным подходом и отправил дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию, указав, что ни законодательство об оценочной деятельности, ни налоговое законодательство не предусматривают, что при определении рыночной стоимости объекта недвижимости для целей установления кадастровой стоимости НДС является ценообразующим фактором и увеличивает ее размер, а установление кадастровой стоимости в размере рыночной с учетом НДС или его выделением противоречит законодательству об оценочной деятельности.
Значение принятого судебного акта
Вопрос о включении НДС в рыночную стоимость по делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной до сих вызывает разногласия, несмотря на то, что ранее Верховным судом была сформирована позиция о том, что НДС выделяться не должен (Определения ВС РФ от 15.02.2017 по делу №5-КГ17-258, от 09.08.2018 по делу №5-КГ18-96, от 29.11.2018 № 5-КГ18-276). К сожалению, данная правовая позиция не в полной мере нашла свое отражение в решениях судов общей юрисдикции по делам об оспаривании кадастровой стоимости.
|
|
Новое определение Верховного суда позволяет внести большую ясность в данный вопрос: при установлении кадастровой стоимости в размере рыночной выделение НДС в используемых при оценке ценах не должно влиять на итоговую стоимость объекта. Вместе с тем, Верховный суд развил эту позицию, указав, что при оценке рыночной стоимости для данных целей НДС в принципе не должен упоминаться, то есть такая рыночная стоимость не должна отражать включение или невключение в её состав НДС. Таким образом, результаты оценки объектов недвижимости для целей установления их кадастровой стоимости в размере рыночной должны определяться без выделения НДС и не могут уменьшаться на сумму НДС, выделенного в используемых при оценке ценах.
|
О чем подумать, что сделать
Рекомендуем компаниям ознакомиться с вышеуказанным судебным актом, а также удостовериться, что кадастровая стоимость принадлежащих им объектов недвижимости не превышает рыночную.
Помощь консультантов
Специалисты компании «Пепеляев Групп» готовы оказать юридическую поддержку компаниям по вопросам, связанным с соотношением кадастровой стоимости и НДС, а также любым иным вопросам, возникающим в связи с владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом, в том числе в связи с оспариванием кадастровой стоимости.
