Загрузка...
13.04.2022
5 мин. на чтение

Административная нагрузка на застройщиков снижается

en
Правительством РФ приняты меры, направленные на упрощение административных процедур в строительной сфере[1].

Изменения принимаются в рамках полномочий, предоставленных Правительству РФ для целей поддержки застройщиков в сложной экономической ситуации[2]. Принятые меры должны избавить застройщиков от излишней бюрократии, сократить сроки согласований со стороны государственных органов.

Рассмотрим основные из них.

Упрощение обязательных административных процедур

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2022 № 575 упрощаются обязательные административные процедуры. Вносимые изменения отражены в трех таблицах, представленных ниже.

Таблица 1. Продление сроков

Срок, который истекает Период,
в который срок истекает
Последствия
    1 Срок действия разрешение на строительство

13.04.2022 –01.08.2022

Срок продлевается на 1 год
    2 Срок использования информации в градостроительном плане земельного участка для целей подготовки проектной документации

13.04.2022 – 01.01.2023

Срок продлевается на 1 год
    3 1,5 года с даты выдачи градостроительного плана земельного участка или утверждения проекта планировки территории, на основании которых подготовлена проектная документация

13.04.2022 – 01.01.2023

Если указанный срок истек в обозначенный период, то в ходе экспертизы проектной документации проверяется ее соответствие требованиям законодательства, действующим на дату выдачи градостроительного плана земельного участка или на дату утверждения проекта планировки территории

Таблица 2. Сокращение сроков
в период с 13.04.2022 по 01.01.2023

Действие Обычный срок Сокращенный срок
     1 Согласование документации по планировке территории / внесение изменений в такую документацию     15 рабочих дней 10 рабочих дней
     2 Проверка документации по планировке территорий на соответствие
обязательным требованиям и утверждение такой документации
или направление на доработку 
20 рабочих дней 15 рабочих дней

Таблица 3. Иные упрощения
в период с 13.04.2022 по 01.01.2023

 №     Действие       Условие (исключение) Допускается / не требуется 
     1 Принятие решения о подготовке документации по планировке территории / внесения изменений в такую документацию  За исключением случаев, когда принятие соответствующего решения не требует участия уполномоченных органов
Не требуется
     2 Подготовка и утверждение документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейного объекта, в отношении линейных объектов федерального или регионального значения Если размещение такого линейного объекта не предусмотрено документами территориального планирования
Допускается
     3 Предоставление положительного заключения экспертизы проектной документации для целей получения разрешения на строительство 
Если сведения об объекте капитального строительства включены в единый реестр заключений экспертизы проектной документации
Не требуется
     4

Для целей получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию предоставление документов:

1) Градостроительный план земельного участка или проект планировки / межевания территории

2) Акт приемки объекта капитального строительства (при строительстве по договору строительного подряда)

3) Акт соответствия объекта капитального строительства проектной документации

4) Договор страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта
Не требуется

Строительство на смежных земельных участках

Постановлением Правительства РФ от 06.04.2022 № 603 устанавливаются Правила получения градостроительного плана земельного участка, разрешений на строительство и на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (за исключением линейных объектов) на двух и более земельных участках (далее – Правила). 

Это позволит застройщикам оперативно приступить к строительству на смежных земельных участках без необходимости соблюдения процедуры объединения земельных участков. 
Разрешение на строительство на двух и более земельных участках можно получить при одновременном соблюдении следующих условий (далее – Условия):

  1. земельные участки являются смежными;

  2. земельные участки принадлежат одному лицу на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения, праве безвозмездного пользования (далее – Правообладатель);

  3. земельные участки имеют одинаковый вид разрешенного использования, допускающий размещение объектов капитального строительства.

При наличии указанных Условий, Правообладатель, помимо обычного комплекта документов, обязан приложить к заявлению о выдаче разрешения на строительство:

  1. правоустанавливающие документы на все смежные земельные участки;

  2. единый градостроительный план земельного участка. 

Единый градостроительный план должен быть выдан в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления (это на 4 рабочих дня быстрее, чем предусмотрено ГрК РФ).

При рассмотрении заявления о выдаче разрешения на строительство уполномоченный орган не учитывает установленные Правилами землепользования и застройки минимальные отступы от границ смежных земельных участков, предоставление заявителем разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства не требуется, отказ в выдаче разрешения на строительство по соответствующему основанию не допускается. Проверка соответствия проектной документации требованиям максимальной площади застройки определяется исходя из суммарной площади всех смежных земельных участков.

Выдача разрешений на ввод объекта капитального строительства, расположенного на двух и более участках, в эксплуатацию также осуществляется с особенностями, установленными Правилами. Так, Правообладатель, помимо обычного комплекта документов, обязан предоставить правоустанавливающие документы на все смежные земельные участки.

О чем подумать, что сделать

Лицам, осуществляющим строительство или только заинтересованным в строительстве, рекомендуем обратить внимание на упрощенные процедуры градостроительной деятельности. Принятые меры позволят снизить административные издержки, направив освободившиеся ресурсы на решение первостепенных задач.

Помощь консультанта

Специалисты «Пепеляев Групп» готовы оказать всестороннюю юридическую помощь девелоперским компаниям в ходе строительной деятельности с учетом особенностей подготовки документов в 2022 году.

В спектр услуг «Пепеляев Групп» входит консультирование по вопросам изменения градостроительной документации, сопровождение строительства объектов, представление интересов компаний при взаимодействии с государственными органами и контрагентами, а также в суде.


[1] Постановления Правительства РФ от 02.04.2022 № 575 «Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию» и от 06.04.2022 № 603 «О случаях и порядке выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках, разрешений на ввод в эксплуатацию таких объектов, а также выдачи необходимых для этих целей градостроительных планов земельных участков».
[2] Ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ, ст. 7 Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ.



Если Вы заметили ошибку или опечатку, выделите ее и нажмите CTRL+Q

Вас также может заинтересовать

skill

05.04.2024

Мотивированное мнение - акт официального толкования права, который можно обжаловать в суде?

Из ролика вы узнаете является ли мотивированное мнение актом официального толкования и можно ли в этом качестве обжаловать его в суде.

Смотреть

11.06.2024

Недвижимость и строительство: MustRead от 10 июня 2024 г.

Главные новости: Совет Федерации одобрил закон о «свободном распоряжении заложенным имуществом» Опубликовано постановление...

11.06.2024

Ограничения и меры поддержки для бизнеса: дайджест за 27 мая – 9 июня 2024

Ответственность за неуведомление о начале деятельности могут ужесточить; определено, как перевозчикам и отправителям р...

01.06.2024

Последний из вариантов: в Петербурге предложили урегулировать перемещение зданий

Одним из главных архитектурных событий в городе стало перемещение исторического здания — первое в истории Петербурга. Но...

28.05.2024

Новости недвижимости и строительства: решения Росреестра, заключение госэкспертизы и другие новости

В этом выпуске Наталья Стенина - партнер, руководитель практики недвижимости и строительства «Пепеляев Групп», расскажет...