СпецИнвестРежимы в Сибири и на Дальнем Востоке. Дайджест 6-12 октября 2025 г.

Меняются правила налоговых льгот для особых зон

Комитет Госдумы по бюджету и налогам рекомендовал к принятию в первом чтении законопроект № 960752-8 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» об уточнении условий предоставления налоговых льгот резидентам (участникам) преференциальных налоговых режимов.

Законопроект планируется рассмотреть в первом чтении уже 14 октября 2025 года. Ожидается, что новые нормы вступят в силу с 1 января 2026 года.

Финансово-экономическое обоснование подтверждает, что принятие закона не потребует дополнительных расходов бюджета и не создаст новых административных барьеров для бизнеса.

Суть изменений:

Главная цель — заставить льготы работать на экономику. Анализ показал, что у значительной части резидентов льготы создают «сверхдоходность» при низкой инвестиционной активности. Например, в Арктической зоне таких 79.3%, а в свободном порту Владивосток — 57.9%.

Предлагается:

1. Льготы привяжут к инвестициям. Объем налоговых преференций будет ограничен и напрямую зависеть от объема вложений резидента в основные средства и НИОКР.

2. Обязательное выполнение условий. Чтобы получать льготы, резидент должен выполнять инвестиционные обязательства по соглашению и вовремя сдавать отчетность.

3. Новые правила не коснутся действующих резидентов и начнут применяться к новым только с третьего года после получения статуса, что учтет стартовый период реализации проектов.

Прошли обсуждения создания единого преференциального режима для всей территории Дальнего Востока и Арктики

7 октября на совете ДФО в Якутске полномочный представитель Президента в ДФО Юрий Трутнев обсудил с главами регионов создание единого преференциального режима для всего Дальнего Востока и Арктики.

На Дальнем Востоке и в Арктике функционируют четыре преференциальных режима: территории опережающего развития (ТОР), Арктическая зона (АЗРФ), свободный порт Владивосток (СПВ) и Курильские острова (КОРФ), а также особые экономические зоны и меры, предоставляемые субъектами ДФО в рамках региональных инвестиционных проектов.

Основные цели создания нового преференциального режима направлены на:

• обеспечение опережающего роста инвестиций,

• упрощение и ускорение механизма поддержки инвесторов: налоговые льготы будут применяться автоматически, без долгих дополнительных согласований с федеральными органами исполнительной власти, если рентабельность проекта в регионе Дальнего Востока окажется ниже среднероссийской отраслевой, умноженной на повышающий коэффициент.

Поддержка будет оказываться только новым инвестиционным проектам, приоритет получат технологические и туристические проекты.

Для инвесторов предусматриваются обязательные требования:

• минимальный объём инвестиций в размере 10 млн рублей,

• режим налогового мониторинга,

• запрет на определённые виды деятельности (добыча нефти и газа, финансовая и подакцизная деятельность).

Китайский инвестор откроет в 2029 году 9-этажный отель на ТОР «Большой Камень»

Компания "ВЕК" стала резидентом территории опережающего развития (ТОР) "Большой Камень" с проектом по строительству современного девятиэтажного апарт-отеля общей площадью 7200 кв. м. Объем инвестиций в проект, реализуемый китайским инвестором, по соглашению с Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) составляет 545 млн рублей. Завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию намечены на четвертый квартал 2028 года, первых гостей отель примет в первом квартале 2029 года.

Работу по обновлению дальневосточных городов представили на форуме «УрбанВэй»

Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) представила на международном урбанистическом форуме "УрбанВэй" комплексный подход к развитию городской среды Дальневосточного федерального округа, объединяющий реализацию масштабных мастер-планов и системную работу по благоустройству. С докладом выступил и.о. директора департамента развития территорий КРДВ Вячеслав Завалин. Он отметил, что Дальний Восток, занимая 41% территории России, демонстрирует уникальную городскую структуру: около 3,9 млн человек живут в крупных городах с населением более 50 тысяч, и еще 4 млн – в малых городах и поселках.

Для резидентов омской ОЭЗ «Авангард» хотят снизить стоимость выкупа земли

Эта структура должна быть арендатором выкупаемого земельного участка, не иметь долгов за аренду, быть резидентом особой экономической зоны и построить на арендуемой земле объекты капитального строительства. Сейчас проект Минимущества проходит оценку регулирующего воздействия, принимаются предложения по реализации этого документа. Стоимость выкупа земельных участков для резидентов особой экономической зоны (ОЭЗ) "Авангард" в Омске предлагается снизить с 30% до 15% от их кадастровой цены. Соответствующие изменения минимущество Омской области предлагает внести в постановление правительства региона, которое устанавливает порядок определения стоимости земельных участков. По данным сайта ОЭЗ "Авангард", для резидентов особой экономической зоны помимо льготного выкупа земли действует возможность аренды земельных участков по максимальной цене в 2% от их кадастровой стоимости.