Банкротство: MustRead за 3–9 апреля 2025 г. Выпуск № 265

Изменения законодательства. Банкротство граждан

Ипотечных кредиторов лишать права инициировать банкротство граждан-должников?

В Госдуму внесен законопроект, направленный на исключение возможности кредиторов, выдавших ипотечные кредиты, инициировать банкротство граждан-заемщиков. 

Мотивами инициаторов новшеств являются:

• предупреждение массовых банкротств граждан и снижение социальной напряженности;

• возможность полного погашения долга по ипотечным кредитам  за счет реализации ипотечного жилья ввиду его высокой стоимости;

• приоритетность удовлетворения требований кредитора по такому требованию в силу закона;

• исключение расходов граждан на рассмотрение дела о банкротстве в суде, оплату услуг арбитражного управляющего, юристов и т. д., а также негативных правовых последствий в виде ограничений в правах;

• снижение нагрузки на суды.

Изменения законодательства. Банкротство застройщиков

Реализации имущества обанкротившихся застройщиков без торгов быть!

07.04.2025 подписан новый закон, вступающий в силу уже 18.04.2025, согласно которому Фонд развития территорий сможет реализовывать имущество обанкротившихся застройщиков без проведения торгов. Соответствующие изменения внесены в Законы о банкротстве и о публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Теперь права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, переданные Фонду в результате банкротства застройщика, могут быть проданы субъекту РФ без проведения торгов. Для этого необходимо ходатайство высшего должностного лица такого субъекта. Указанный порядок не применяется, если:

• Фондом принято решение о строительстве / завершении строительства многоквартирных домов на таких участках;

• права на имущество уже реализованы на торгах;

• на имущество наложены ограничения, препятствующие его реализации.

Цена продажи такого имущества в отсутствие торгов будет определяться на основании отчета оценщика, привлекаемого Фондом. А обязательства субъекта РФ по оплате могут быть частично прекращены зачетом.

Закон от 07.04.2025 № 68-ФЗ  

Банкротство банков. Требования кредиторов

КС РФ: требования граждан-вкладчиков – в приоритете

КС РФ подтвердил конституционность абз. 1 п. 4 ст. 189.92 Закона о банкротстве, устанавливающего приоритет требований граждан-вкладчиков перед залоговыми кредиторами.

Как указал КС РФ, спорная норма является специальной по отношению к ст. 138 Закона о банкротстве, так как регулирует порядок расчетов с кредиторами кредитной организации.

И приоритет требований граждан-вкладчиков не случаен. Он обусловлен необходимостью защиты:

• участников правоотношений из банковских операций;

• слабой стороны договора банковского вклада – гражданина.

Арбитражные управляющие

Есть ли у управляющего право на вознаграждение от продажи единственного жилья банкрота?

В деле о банкротстве должника было реализовано его единственное ипотечное жилье, а вырученные средства были частично направлены на погашение требований банка.

Суд первой инстанции признал за финансовым управляющим право на вознаграждение в связи с продажей актива и удовлетворением требований залогового кредитора. Однако последующие инстанции с этим не согласились. Мотивом послужили необходимость соблюдения права должника и его семьи на жилье, т. к. остаток выручки от его продажи может быть использован на покупку иного жилища). Также суд округа указал на отсутствие значительного вклада управляющего в пополнение конкурсной массы.

Но ВС РФ поддержал первую инстанцию, т. к. отмена законного права финансового управляющего на такую выплату нарушает баланс интересов. Бремя доказывания явной несоразмерности вклада управляющего в достижение результатов процедуры лежит на инициаторе снижения вознаграждения. Но таковой таких доказательств не представил, как и иные участники спора.