Изменения законодательства
Законопроект: уравняют ли права залоговых кредиторов старых и новых долгостроев?
В Госдуму внесён законопроект, в соответствии с положениями которого:
-
кредиторы, не являющиеся участниками строительства, и требования которых обеспечены залогом прав застройщика на «незавершенку» и земельный участок, вправе предъявить требования к Фонду, которому переданы имущество и обязательства застройщика-банкрота;
-
расширению прав таких кредиторов предполагается придать обратную силу; даже если банкротство застройщика было завершено, реализовать право будет возможно вне дела о банкротстве застройщика;
-
участники строительства и (или) Фонд при недостаточности средств у застройщика-должника вправе внести на счет должника денежные средства для погашения текущих расходов.
Принятие законопроекта позволит существенно улучшить положение залоговых кредиторов в делах о банкротстве, поскольку предусматриваются единые правила для объектов, начатых как до, так и после введения эскроу-счетов. С учётом поддержки законопроекта со стороны Комитета Госдумы по финансовому рынку стоит ожидать его дальнейшее продвижение и принятие в первом чтении в ближайшее время.
Банкротство граждан. Субсидиарная ответственность.
Астрент и соглашение о разделе совместного имущества
В преддверии банкротства своей компании гражданин заключил с супругой соглашение о разделе имущества и передал ей в собственность квартиру площадью более 200 кв. м. Впоследствии, он был привлечен к субсидиарной ответственности, а кредитор инициировал личное банкротство гражданина. В нем и решалась судьба квартиры.
Хитрость должника по выведению личных активов была направлена на то, чтобы избежать обращения взыскания на личное имущество в ситуации потенциального привлечения к субсидиарной ответственности.
Завершение этого спора вполне ожидаемо: права кредиторов не ограничены соглашением о разделе имущества, если обязательства перед ними возникли до такого раздела.
Любопытном в этом споре является то, что суд не просто обязал супругу должника передать в конкурсную массу квартиру. Одновременно, суд установил сумму судебной неустойки размере 25 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта. Кроме того, суд счел возможным считать квартиру переданной для целей реализации с торгов в случае просрочки возврата более 35 дней.
Постановление АС Восточно – Сибирского округа от 21.02.2023 по делу №А19-14504/2019
В свою очередь, участникам дела о банкротстве рекомендуем шире использовать при защите интересов судебную неустойку (астрент) как эффективную меру понуждения стороны спора к исполнению обязанности.