Взломанный сервер и снижение аренды: новые дела ВС

На короткой рабочей неделе Верховный суд рассмотрит 43 жалобы. Экономколлегия рассмотрит семь дел, в том числе такое. В 2011 году муниципальное унитарное предприятие «Майкопские тепловые сети» сдало в аренду объекты «Автономной теплоэнергетической компании». Стороны договорились, что плата составит 1,4 млн руб., в том числе НДС – 226 660 руб. С начала 2018-го предприятие перешло на упрощенную систему налогообложения. Поэтому фирма предложила изменить сумму выплаты, исключив из нее стоимость НДС. Но соглашения по этому поводу они не достигли. Несмотря на это компания стала платить меньше и к 2020 году у нее образовался долг перед арендодателем в 8,6 млн руб. Эту сумму «Майкопские тепловые сети» решили взыскать через суд. Еще предприятие потребовало взыскать пени (734 259 руб.) и проценты за пользование чужими деньгами (734 259 руб.). Три инстанции отказали в иске (дело № А01-523/2021). Они решили, что раз заявитель не является плательщиком НДС, то у нее нет оснований взыскивать с арендатора сумму такого налога, который вшит в договор. Тогда «Майкопские тепловые сети» пожаловались в Верховный суд. Предприятие настаивает, что переход на специальный налоговый режим продиктован его экономическими интересами и из-за этого нельзя уменьшить арендную плату. Так как пока действует договор аренды, налоговые режимы арендодателя могут изменяться.

Переход арендодателя после заключения договора на УСН очевидно снизил экономический интерес арендатора, так как он лишился «выгоды» в размере вычета НДС с арендных платежей, объяснил Виталий Григорьев, ведущий юрист налоговой практики «Пепеляев Групп» в Санкт-Петербурге. Заключил бы он договор на аналогичных условиях, если бы изначально знал об отсутствии права на вычет НДС? Григорьев считает, что нет. По его словам, есть основания говорить о заблуждении арендатора относительно цены ввиду перехода арендодателя на УСН. Поэтому в подобных случаях должны защищаться права арендаторов, уверен эксперт.

Источник: Право.ру