Третейским судам могут запретить рассматривать дела по недвижимости

Конституционный суд может изъять из подсудности третейских судов большую категорию дел, связанных с недвижимостью и ипотечными кредитами. В юридическом сообществе такую возможность оценивают со скепсисом.

Конституционный суд (КС) вчера рассматривал вопрос, разрешить ли третейским судам и независимым арбитрам рассматривать вещные споры о недвижимости, в результате которых право собственности на нее может быть передано. Поводом к рассмотрению вопроса стал запрос ВАС, в производстве которого в порядке надзора находится схожее дело.

По словам судьи ВАС Татьяны Нешатаевой, земля связана с территорией государства, по­этому в таких правоотношениях очень важен элемент публичности. Она ссылается на международное право, запрещающее рассмотрение споров по недвижимости, находящейся в другой стране (Брюссельская конвенция 1968 года), и на ГПК ФРГ, согласно которому титульные и вещные иски находятся в ведении госсудов. «Это говорит о публичном характере этих правоотношений, а следовательно, и о том, что и третейские суды не могут рассматривать подобные споры», — считает она.

Вследствие этого, с точки зрения ВАС, в законодательство должна быть введена норма о «неарбитрабельности» вещных споров по недвижимости. Такого же мнения придерживается советник генпрокурора Татьяна Александрова. Напротив, представитель Совета Федерации Елена Виноградова и полпред президента Михаил Кротов выступают против инициативы ВАС, считая, что независимые третейские суды — часть российской системы правосудия. «Такие иски должны быть арбитрабельны», — заявила вчера г-жа Виноградова, выступая перед судьями КС.

Надо разрешить третейским судам рассматривать подобные споры, говорит партнер «Пепеляев Групп», заслуженный юрист России Галина Баландина. «Эту категорию дел можно передать медиаторам и третейским судам, но необходимо сохранить судебный контроль, когда сделки, связанные с госрегистрацией перехода права собственности на имущество, могут быть оспорены регистраторами в суде», — считает она. При этом она предлагает изъять из компетенции негосударственных судов дела по недвижимости, находящейся в госсобственности.

Старший юрист Magisters Александр Ванеев прогнозирует, что законодатель урежет компетенцию третейских судов. «Но как юрист я с этим не согласен, потому что у государственного суда существуют установленные законом механизмы, позволяющие исключить злоупотребления в решениях третейских судов», — отмечает он. Однако он разделяет опасения ВАС в ситуации, когда количество злоупотреблений по данной категории дел растет и появляется все больше «карманных» третейских судов, которые выносят много «странных и непонятных» решений.