Укрепление рубля подняло настроение москвичам, которые купили недвижимость за границей в кредит. Ставки за рубежом часто в несколько раз ниже, чем в России, правда, выгода может быть обманчивой. Это выясняется, когда от дома и апартаментов уже не избавиться. Россиянин, приценивающийся к домику или квартире за рубежом, сегодня в праве рассчитывать на ставки в пределах от 2 до 5, максимум – 8%. Но в таких популярных странах, как Болгария, Черногория или Кипр, а также Греция, ОАЭ и Таиланд дома и квартиры предпочитают продавать не в кредит, а сразу целиком, что даже к лучшему.
Наши налоговые органы не одобряют сделки в странах, которые не борются с отмыванием денег, то есть не входят в ФАТФ и ОЭСР. Даже в Европе таких немало. Открыть счет в местном банке и перевести на него средства из России для покупки недвижимости там еще разрешено, а получать на него доход от сдачи квартиры внаем – уже нет. Комментирует старший партнер «Пепеляев Групп» Иван Хаменушко: «По нашему валютному законодательству мы нарушаем режим счета, и это грозит штрафом от 75 до 100% суммы операции». Попытка избавиться от ставшей ненужной зарубежной квартиры по нашим законам превращается в головную боль. «Продать – это конец света, потому что этой операции нет в списке разрешенных и не предвидится. Продать можно только одним способом – объяснив иностранным покупателям, кто такой Сбербанк и т.д.», - комментирует Иван Хаменушко.
Источник -
