Загрузка...
19.11.2012
1 мин. на чтение

Серая зона

Некоторые думают, что главное – это чтобы дом построили, чтобы стенки были прямые и потолок не проваливался. Однако это даже не половина дела: бывает, что дом стоит, а жить в нем нельзя; или в физическом пространстве квартира вроде бы есть, а в юридическом не существует.

Поэтому гражданам приходится добиваться своего через суды. Регистрация права собственности в судебном порядке – исключительная ситуация, но есть схемы, для которых путь через суд – обычная практика. Это так называемые «серые зоны» российского девелопмента, не урегулированные законом и допускающие двойное толкование. Наиболее распространенный пример – многоквартирные дома на землях ИЖС и переоборудование чердаков под мансарды. «НП» попросила юристов оценить, каковы шансы города добиться сноса многоквартирных домов, которые строятся на землях ИЖС, и чем рискуют граждане, которые уже оформили права на долю. 

Юрий Халимовский, старший юрист практики по земельному праву, недвижимости и строительству «Пепеляев Групп» в Санкт-Петербурге, комментирует: «Решение вопроса о наличии или отсутствии признаков многоквартирного дома требует специальных знаний, которыми не обладает суд. Составить представление о том, какой именно тип дома спроектирован, можно на основании проектной, рабочей, исполнительной документации, но практика знает примеры, когда экспертиза не смогла выявить признаков многоквартирного дома. Если застройщик введет многоквартирный дом в эксплуатацию как односемейный, а затем проведет раздел долей, и граждане оформят право собственности на квартиры – не исключается подача иска о сносе самовольной постройки.

К сожалению, градостроительное законодательство не учитывает возможности разделения единого объекта капстроительства на помещения как самостоятельные объекты. В практике судов встречается позиция, согласно которой градрегламенты в части разрешенных видов использования не распространяются на встроенные нежилые помещения или бывшие жилые, переведенные в нежилой фонд». (С. 19) 

Если Вы заметили ошибку или опечатку, выделите ее и нажмите CTRL+Q

Вас также может заинтересовать

skill

28.02.2024

Разграничение подсудности при экстерриториальных налоговых проверках. Сергей Пепеляев и Щербак Е.

Интервью главного редактора журнала «Налоговед» Сергея Пепеляева с автором статьи «Разграничение подсудности при экстерриториальных налоговых проверках» Елизаветой Щербак...

Смотреть

16.04.2024

Гендиректор может оспорить свое отстранение на собрании голосами мажоритария, если последний - из "недружественной" страны

Миноритарный совладелец российского предприятия, одновременно являвшийся его генеральным директором, может успешно оспорить...

15.04.2024

Налоговые споры в арбитражных судах – 2023: горячая десятка

Продолжаем обзоры налоговых тем, которые не дошли до рассмотрения высшими судами, но интересны с точки зрения развития налогового...

15.04.2024

Подтвержденные нотариусом обстоятельства в налоговых спорах

Продолжая тему доказательств в налоговых делах, автор исследует нотариально удостоверенный допрос. О том, какие процессуально-правовые...

15.04.2024

Определение действительного размера налогового обязательства налогоплательщика: кто, как и когда?

КС РФ называет налоговую реконструкцию способом определения действительного размера налогового обязательства (ДРНО) налогоплательщика....