«Superficies solo cedit» — этим термином из римского права, где собственность на строения неотделима от собственности на землю, председатель Высшего арбитражного суда в отставке, завкафедрой гражданского права факультета права НИУ ВШЭ Антон Иванов открыл сессию VI Петербургского международного юридического форума, посвященную пока еще несуществующему в российском праве единому объекту недвижимости. Как сложить вместе два понятия «частная собственность на землю» и «здания, строения, сооружения», нужно ли их складывать, или у России «особенный путь», такими вопросами Иванов задал тон дискуссии.
Бывший руководитель Управления частного права ВАС, партнер «Пепеляев Групп» Роман Бевзенко предложил два способа разрешения поставленной проблемы: первая — практическая «сиюминутная», вторая — практическая «с перспективой на десятилетие вперед». Говоря о сегодняшнем времени, Бевзенко обратил внимание участников форума на «неудачно широкое» понятие недвижимости в Земельном кодексе. «Когда меня спрашивают, что такое недвижимое имущество по русскому праву, я обычно честно говорю, что не знаю», — начал Бевзенко. Объяснение этому у него следующее: все недвижимое имущество, если не брать саму землю, в России перемещаемо без нанесения ему соразмерного ущерба, будь то дома на Тверской улице или мост, передвинутый по указанию Юрия Лужкова, сборно-разборные дома из деревянного бруса, где сруб изготавливается в Воркуте, привозится в Москву, но дом устанавливается на земельном участке в Калужской области.
Источник -
