Недвижимость и строительство: MustRead от 11 марта 2024 г.
Изменения законодательства. Аренда публичных земель
С 1 марта 2024 г. агролесомелиоративные земельные участки возможно приобрести в аренду без торгов
1 марта 2024 г. вступили в силу изменения в Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Изменения предусматривают право сельскохозяйственных организаций на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов в случае, если организация осуществляет сельскохозяйственную деятельность на смежном земельном участке. Для реализации этого права необходимо, чтобы на такой смежный земельный участок был занят агролесомелиоративными насаждениями (т.е. лесными насаждениями, произрастающими на сельскохозяйственных землях в целях защиты таких земель).
Если организация владеет сельскохозяйственным земельным участком на праве аренды, то срок договора аренды земельного участка, занятого агролесомелиоративными насаждениями, не должен превышать срока аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства.
Если организация владеет сельскохозяйственным земельным участком на праве собственности, то договор аренды земельного участка, занятого агролесомелиоративными насаждениями, заключается на срок от 3 до 49 лет.
Рекомендации
Законопроект разработан в целях снижения нагрузки на местный бюджет. Так, владельцы сельскохозяйственных земельных участков будут самостоятельно исполнять обязанности по содержанию мелиоративных защитных лесных насаждений. Вместе с тем, такой подход может способствовать более эффективному использованию таких насаждений и, как следствие, лучшей защите земель от эрозии, неблагоприятных явлений природного, антропогенного и техногенного происхождения.
Изменения законодательства. Земли сельскохозяйственного назначения
Вступили в силу изменения, касающиеся мелиорации сельхозземель
Новеллы, вступившие в силу 1 марта 2024 г., затронули Федеральный закон от 10 января 1996 г. № 4-ФЗ «О мелиорации земель».
На законодательном уровне вводится новое понятие: «агрофитомелиоративные насаждения» - искусственные насаждения (кустарники, травянистая растительность, высаживаемые, в основном, в оврагах, по берегам рек, по границам пастбищ). Они улучшают свойства почвы и защищают ее от деградации.
Собственники земельных участков, занятых такими насаждениями, отвечают за их надлежащее состояние. Правила содержания и сохранения таких насаждений устанавливает Минсельхоз России. Так, их собственники обязаны вести учет таких насаждений и регулярно предоставлять сведения о них в уполномоченный орган.
Кроме того, вводится новый тип мелиорации земель – агрофитомелиорация, которая представляет собой комплекс мелиоративных мероприятий в целях улучшения свойств земель посредством использования полезных функций агрофитомелиоративных насаждений.
Также с 3 до 5 лет увеличен максимальный срок, на который заключается договор аренды публичного земельного участка с гражданином для сенокошения, выпаса животных, ведения огородничества.
Рекомендации
Закон призван бороться с деградацией земель и ухудшением их плодородия – проблемой, которая затронула значительную часть территории России. Организациям, занимающимся сельскохозяйственным производством, рекомендуем ознакомиться с полным текстом изменений.
Изменения законодательства. Лесопользования
Вступили в силу изменения в состав проекта освоения лесов
Напомним, что лица, которым лесные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды, а также лица, использующие леса на основании сервитута или публичного сервитута, должны составлять проект освоения лесов.
Проект освоения лесов содержит сведения о разрешенных видах и проектируемых объемах использования лесов, мероприятиях по охране, защите и воспроизводству лесов, по созданию и эксплуатации объектов лесной и лесоперерабатывающей инфраструктуры, по охране объектов животного мира, водных объектов и пр.
Также в соответствии с изменениями установлено, что проект освоения лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, разрабатывается на срок планируемого использования лесов, определенный договором аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, или иным правоустанавливающим документом, но не более чем на 10 лет.
Изменения также содержат обновленный образец проекта освоения лесов.
Документ вступил в силу 1 марта 2024 г. и будет действовать до 1 марта 2029 г.
Рекомендации
Лесопользователям рекомендуем ознакомиться с полным текстом вступивших в силу изменений.
Планируемые изменения законодательства. Градостроительное регулирование
Опубликован проект изменений в форму градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и порядок её заполнения
Минстрой России разработал проект приказа о внесении изменений в форму ГПЗУ и порядка её заполнения, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 апреля 2017 г. № 741/п.
Документ разработан в целях приведения формы ГПЗУ и порядка ее заполнения в соответствие с положениями ч. 1.2 ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), которые были введены Федеральным законом от 25 декабря 2023 г. № 627-ФЗ.Федеральный закон от 25 декабря 2023 г. № 627-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 627-ФЗ)
Указанные положения устанавливают, что в случае, если земельный участок образуется из земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не обремененных правами третьих лиц в целях реализации комплексного развития территории (КРТ), выдача ГПЗУ допускается до образования такого земельного участка на основании утвержденного в рамках КРТ проекта планировки территории, а также проекта межевания территории и (или) схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
В данном случае в целях получения ГПЗУ в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка вправе обратиться оператор КРТ или лицо, с которым заключен договор о КРТ.
Общественные обсуждения проекта продлятся до 20 марта 2024 г.
Рекомендации
Представителям строительной отрасли, планирующим реализацию проектом в рамках КРТ, рекомендуем ознакомиться с полным текстом изменений и принять участие в общественных обсуждениях проекта.
