Земля от куриц

"Ленптицепром", аффилированный с миллиардером Игорем Водопьяновым, выиграл в суде у Смольного. На кону крупный участок под жилую застройку. Претензии чиновников относились к участку, который еще в 1986 году передали птицефабрике "Красные зори" в бессрочное пользование. В 1996 году предприятие оформило право собственности на 218 га земли из него. Через год птицефабрика вошла в состав АО "Ленптицепром", которое связывают с главой холдинга "Теорема" Игорем Водопьяновым. В дальнейшем этот участок был разделен на 16 частей.

В 2018 году КИО обратился с иском в Арбитражный суд СПб и ЛО, прося признать отсутствующим право собственности "Ленптицепрома" на пять участков в Петродворце. В КИО пояснили: при изменении границ участка в него попала гостерритория. Из 16 участков претензии у чиновников имеются по пяти, два из которых полностью и три частично были сформированы из государственной земли.

Руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства петербургского офиса юридической компании "Пепеляев Групп" Елена Крестьянцева отмечает, что подобные споры встречаются часто, но их подавляющее большинство касается физических лиц и небольших участков. Объясняются они несовершенством процедуры предоставления земли в 1990–х годах. Тогда в лучшем случае изготавливалась схема земельного участка, и границы выносились на местность путем установки межевых знаков. Разумеется, до сих пор эти межевые знаки не сохранились. Способы измерения также были весьма примитивными. Кроме того, исторически в ходе использования земельного участка границы могли быть сдвинуты. Поэтому при современной кадастровой съемке часто выясняется, что координаты границ участка на местности не совпадают с границами в составленных ранее документах. "Для разрешения подобных ситуаций в законодательстве предусмотрена процедура уточнения границ земельных участков, допускающая небольшие отклонения от ранее указанной в документах площади", — уточняет эксперт.

В КИО с решением не согласны и обратятся с жалобой в 13–й апелляционный суд. Елена Крестьянцева отмечает, что КИО предстоит показать в новом судебном процессе, в чем конкретно заключались противоправные действия собственника.

По ее мнению, если комитету не удастся доказать противоправность действий "Ленптицепрома", которые нарушили конкретные имущественные интересы публичного субъекта, то шансы на отмену решения вышестоящим судом невелики.

Источник: Деловой Петербург